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O mercado imobiliário da cidade de São Paulo está novamente em ebulição. Passada a recessão que se abateu sobre a economia brasileira nos últimos três anos, o cenário é de otimismo por parte dos empresários e o momento se apresenta como grande oportunidade para quem pretende adquirir a casa própria. Essa vantagem se acentua de forma ainda mais econômica, se a escolha recair sobre um dos muitos lançamentos que inundaram o mercado com boas ofertas nos últimos meses.
Desde o terceiro trimestre do ano passado, construtoras e incorporadoras voltaram a investir pesado – cerca de R$ 3,5 bilhões – em novos lançamentos, colocando mais de 20 mil novas unidades residenciais nos seus stands de vendas.
Somente no mês de novembro de 2017, os lançamentos somaram 6.260 novas unidades residenciais, um aumento de 177% em relação ao mês anterior, quando os lançamentos somaram 2.257, e quase 80% a mais do que em novembro de 2016, quando a oferta de novos lançamentos totalizou 3.482 unidades.
Seja em condomínios fechados, muitos surgindo em novos bairros, seja em áreas tradicionais e mais nobres da capital paulista, o certo é que a oferta de imóveis na planta cresceu muito no primeiro trimestre deste ano oferecendo ao comprador um grande leque de opções. Portanto, para a aquisição da casa própria na cidade de São Paulo o momento está muito adequado.
A maior oferta é de apartamentos de 2 quartos, com até 50 m2
Até novembro, os lançamentos na capital paulista alcançavam 19.984 unidades, contra 16.747 unidades em igual período do ano anterior, um aumento de 19,3% segundo dados que o Sindicato da Construção (Secovi-SP).
Ainda segundo a informação, em sua grande maioria, ou quase 79%, essas unidades residenciais têm dois quartos, medem em torno de 48 m2 e estão com preços na faixa dos R$ 240 mil. Os chamados imóveis econômicos, responsáveis pela retomada do setor da construção civil.
Muitos desses imóveis se enquadram no programa Minha Casa, Minha Vida, e podem ser adquiridos com subsídios de até R$ 29 mil. Para famílias maiores, os lançamentos reservaram cerca de 15% dos lançamentos aos apartamentos de três quartos, ficando os cinco ou seis por cento restantes para imóveis de apenas um quarto.
Nos lançamentos, mais que a casa nova, um novo estilo de vida
Muitos dos novos lançamentos estão fugindo das vilas de ruas apertadas e dando lugar, em novos bairros, a condomínios fechados com conforto e segurança, em áreas ainda livres da poluição e do barulho das áreas mais centrais ou tradicionais.
São locais de fácil acesso e dotados de grandes áreas de lazer além de serviços e equipamentos básicos, como postos policiais, hospitais, estações de trem ou metrô, escolas, shopping e supermercados. Isso faz o comprador levar junto com o novo imóvel um novo estilo de vida.
Como ocorre na região de Pirituba, na zona noroeste da capital paulista, onde a MRV está erguendo um condomínio com 288 apartamentos, dos quais 272 são de dois quartos com áreas de 42m2 a 43m2.
Esses apartamentos estão sendo construídos em uma grande área, com preservação de paisagens e cenários, a promessa de constante contato com a natureza, como a inclusão no projeto de duas praças públicas.
Segundo a construtora, o empreendimento, considerado seu primeiro “bairro planejado, sustentável, verde, seguro e inovador”, está a apenas dois minutos da marginal do Tietê.
Em torno do empreendimento, a construtora promete investir na melhoria do sistema viário, alargamento e duplicação da avenida Raimundo Pereira de Magalhães, construção de duas praças públicas com projeto paisagístico, de uma creche para 200 crianças, brinquedos e equipamentos de ginástica ao ar livre e até mesmo uma base para a Polícia Militar.
Não longe dali, na esquina da avenida Raimundo Pereira de Magalhães e em frente ao Cantareira Shopping, um empreendimento semelhante está sendo erguido pela Tenda.
São 200 apartamentos numa área de quase sete mil metros quadrados, em condomínio equipado com playground, praça para as mães, salão de festas, churrasqueira gourmet, horta e pomar, bicicletário, redário e uma academia de ginástica. O acesso de veículos e de pedestres será feito por portaria com portão duplo de segurança. Na mesma região de Pirituba, a construtora tem outros lançamentos.
Há lançamentos na medida certa de cada orçamento, ou tamanho de família
Há também boas ofertas em bairros nobres. Em Pinheiros, a Construtora Even acaba de lançar um empreendimento onde disponibiliza stúdios e apartamentos de dois e três quartos, com metragens que tem 25m, 72m2 e 118m2, com opção de uma ou duas vagas de garagem. O projeto é dotado salão de festas, churrasqueira, fitness, playground, piscina infantil e sauna.
Na Vila São Francisco, a EZ Tec lançou um edifício de 13 andares com 106 unidades de dois e três quartos, com 62m2 e 86m2. O empreendimento, que inclui nove lojas comerciais, terá guarita blindada, piscina de 25 m com iluminação em led, quadra recreativa, wi-fi nas áreas comuns, bicicletário com posição para cada apartamento e terraço com churrasqueira.
Este empreendimento tem a proximidade da USP, o Parque e do Shopping Villa-Lobos, hipermercados, colégios tradicionais, cafés, butiques, restaurantes, centros de estética, bancos e escolas de idioma.
No bairro do Brás, a Gafisa prepara o lançamento de um empreendimento com um e dois dormitórios, com plantas de 35m2 e 45m2. O empreendimento está a dois minutos de caminhada da estação Brás do Metrô, com ligações de até seis estações com a Liberdade, Tatuapé, SESC Belenzinho, Avenidas Paulista e faria Lima.
Na Barra Funda, a Cyrela lançou um empreendimento com apartamentos de dois e três dormitórios, com áreas de 62m2 e 94m2, com opção para uma ou duas vagas de garagem. Perto das principais vias de acesso ao metrô, o empreendimento conta com diversas opções de lazer para toda a família: piscina, quadra esportiva, espaço fitness, churrasqueira e brinquedoteca.
Conectados com o mundo virtual, todos os apartamentos e áreas comuns do edifício contam com tomadas USB e infraestrutura para otimização de wi-fi. Localizado em uma região com grande número de opções culturais e esportivas, o empreendimento tem nas proximidades redes de supermercados, universidades e hospitais.
Seja qual for seu estilo de vida, neste momento há sempre um imóvel em lançamento em diferentes localidades da cidade de São Paulo. São imóveis planejados com espaço, localização e acabamento para atender os que entram na fase de construção do patrimônio familiar e que têm na casa nova uma grande oportunidade de investimento.
Agora que você já sabe que é o momento de investir em lançamentos no estado de São Paulo, continue lendo as notícias do blog para realizar uma compra com segurança e aproveitar o melhor do mercado imobiliário.