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Pensando em adquirir um imóvel na planta? Você precisa do suporte de um corretor de imóveis.
Não se trata de luxo ou excesso de zelo.
Estamos falando de um processo de significativa complexidade, especialmente para quem não possui o tempo necessário, a experiência ou a habilidade para negociar.
Seja pela pressa ou descuido, pular etapas ou não dar a devida atenção a elas fatalmente implica em transtornos.
Quer fugir de armadilhas?
Acompanhe neste artigo boas razões para ter assessoria profissional ao investir em um lançamento imobiliário.
Como o corretor de imóveis ajuda ao comprar imóvel na planta
Adquirir um imóvel na planta pode levar o comprador do céu ao inferno.
O negócio tem tudo para ser ótimo, desde que respeitadas as suas particularidades.
Mas, por vezes, fica difícil manter a racionalidade diante do lançamento imobiliário dos sonhos.
Impactados por uma cegueira emocional, não raro nos descuidamos dos detalhes, queimando etapas e experimentando prejuízos totalmente evitáveis.
É pelas razões relacionadas abaixo que você deve ter o apoio de um corretor de imóveis nessa negociação.
Maior segurança
Um empreendimento na planta só pode ser vendido por construtora, incorporadora ou corretor de imóveis, que funciona como um intermediário.
E ele assim o faz apenas se o Memorial de Incorporação Imobiliária estiver registrado junto à matrícula do terreno reservado à construção.
Sem isso, o corretor não abre negociação, pois pode ser penalizado em conformidade com a lei que regulamenta a sua atividade.
Também vale ficar atento às alegadas condições facilitadas de aquisição.
É mais seguro checar essa informações com o corretor do que com quem está por trás do projeto.
E por falar nisso, qual a trajetória da incorporadora e a reputação da construtora?
Se não sabe, adivinha só quem pode lhe esclarecer esses pontos tão importantes?
Sim, o corretor de imóveis.
Apoio na decisão
Imóveis na planta não são raros no mercado.
Você pode ir a um evento do ramo imobiliário e lá se deparar com dezenas de maquetes relacionadas a projetos de diferentes incorporadoras.
Nessa hora, o encantamento é natural, mas o corretor é quem o coloca de volta com os pés no chão.
Será que o valor está adequado para o que o imóvel oferece?
Difícil saber se você não está por dentro do mercado, não é mesmo?
Esse é só um exemplo para entender como a opinião do corretor pode ser fundamental na sua tomada de decisão.
Atendimento consultivo
Se o lançamento em questão não combina com o seu perfil, essa é uma informação irrelevante à construtora ou incorporadora.
E não é por má fé que elas agem assim.
A preocupação em entender as suas necessidades como cliente demanda um atendimento consultivo, o que é próprio da função do corretor de imóveis.
Entre outros benefícios desse suporte, ele evita que o comprador se comprometa no longo prazo com valores próximos ou mesmo acima de sua capacidade de pagamento.
Visita guiada ao local
Como se costuma dizer, ao adquirir um imóvel na planta, você compra um sonho.
Fisicamente, ele ainda não existe.
No local onde você irá morar daqui a três anos, talvez haja apenas um terreno no momento.
Mas não se deixe enganar por uma possível falta do que observar.
Junto ao corretor, você pode fazer uma visita guiada, sem pressa.
Nesse momento, aproveite para avaliar a infraestrutura do bairro, a topografia do local onde a construção será erguida, assim como a incidência de sol e de vento.
É a oportunidade perfeita para tirar todas as suas dúvidas com o corretor.
Atenção aos detalhes do contrato
Você certamente já sabe que ler todo o Contrato de Compra e Venda antes de assinar é uma exigência básica do bom negócio.
O problema nessas horas costuma estar novamente nos detalhes.
Talvez fique a impressão de que você entendeu tudo direitinho, mas é sempre bom ter a opinião do corretor.
Não é interessante para ele que você assine um compromisso desfavorável, como na inclusão de uma cláusula abusiva ou devido à falta de garantias ao comprador.
O que acontece se a obra atrasar, por exemplo?
Além de eliminar as suas dúvidas, vale lembrar que o corretor de imóveis conhece todos os pontos de atenção comuns a esse tipo de negociação.
Esclarecimentos sobre despesas
Você sabe quais são os custos diretos e obrigações ao adquirir um imóvel na planta?
Ainda que feche o negócio com recursos próprios, sem recorrer a um financiamento, há despesas importantes e outras obrigatórias.
É fundamental conhecer todas elas e mensurar o seu impacto no orçamento antes de se decidir por um determinado imóvel.
Mais uma vez, o corretor é o profissional capacitado a prestar todos os esclarecimentos.
Há taxas com escritura pública, com o registro do imóveis e com o recolhimento de ITBI, o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis.
Se for financiar, há ainda uma correção com base no Índice Nacional de Construção Civil (INCC) quando da entrega das chaves.
Também o seguro é uma despesa inicial, mas que pode proteger o comprador futuramente, desde que ele conste como beneficiário na apólice.
E tem ainda a taxa de corretagem, que pode chegar a 6%, deduzida do valor do imóvel.
A cobrança serve justamente para que você aproveite os benefícios do suporte de um corretor e deve ser informada por ele logo no início da transação.
Auxílio especializado além do corretor de imóveis
Como vimos neste artigo, o apoio de um corretor de imóveis é fundamental ao adquirir um lançamento imobiliário.
Há tantos detalhes envolvidos no processo que não é incomum ocorrer aborrecimentos por parte dos compradores.
Lembre que a negociação envolve uma série de documentos e exige total compreensão do contrato.
Por isso, dispensar o auxílio especializado do corretor é o típico exemplo do barato que tende a sair caro.
Para quem vai fazer um investimento próximo ou superior aos sete dígitos, não dá para economizar e ter dores de cabeça por tão pouco.
Inclusive, é bastante recomendável que vá além do corretor.
Um advogado especializado em direito imobiliário é outra peça importante para que sua assinatura no contrato venha acompanhada de tranquilidade.
Da mesma forma, se tiver a oportunidade de ter ao seu lado um profissional com formação na área de construção civil, esse será um ótimo reforço para garantir o melhor negócio possível.
Por fim, não se esqueça de fazer a sua parte e pesquisar muito antes de bater o martelo.
Para isso, acesse o Agente Imóvel e encontre o imóvel dos seus sonhos!
Este artigo é o passo 07 da série ”Comprando imóveis em lançamento sem complicação”
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