Cresce o número de vendas e aluguel de imóveis usados em São Paulo
Os imóveis usados são cada vez mais procurados pelos moradores da capital paulista. De acordo com os dados levantados pela pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP), realizada com 460 imobiliárias da cidade, a busca pela venda e aluguel de casas e apartamentos usados tem ficado cada vez mais forte.
Venda
O ano de 2011 registrou crescimento de 76,54% no número de vendas de imóveis usados na cidade de São Paulo. Só no mês de dezembro, por exemplo, a alta foi de 30,87%, em comparação com novembro.
Em relação aos preços, a variação permaneceu estável durante todo o ano, apresentando queda de apenas 1,93% nas vendas realizadas em dezembro. No total, o acumulado de 2011 fechou em alta de 6,78%.
Já quanto ao preço médio por metro quadrado dos apartamentos e casas para comprar de segunda mão, comercializados no mês de dezembro, houve alta de 54,8% em comparação com novembro, passando de R$ 3.230 mil para R$ 5.000 mil.
As maiores valorizações aconteceram em apartamentos de padrão médio e com até sete anos de construção, localizados em bairros como o Alto da Boa Vista, Jardim Paulista e Moema. Além disso, entre os imóveis mais vendidos no último mês de 2011, 67,99% corresponderam aos de valor superior a R$ 200 mil.
Entre os imóveis usados comercializados, 50,53% foram vendidos através de financiamentos bancários, 44,88% foram comprados à vista e 4,59% foram parcelados diretamente com o proprietário.
Aluguel
O número de locações de imóveis usados em São Paulo teve alta de 11,64%, entre novembro e dezembro de 2011, fechando o ano com o acumulado de 25,49%.
No total, 970 imóveis foram alugados durante o mês de dezembro, de acordo com as imobiliárias consultadas pelo Creci-SP. Entre eles, 50,72% eram casas e 49,28% eram apartamentos.
O preço médio do aluguel fechou 2011 com elevação de 13,6%, destacando o fato de que o valor da maioria das locações (17,64%) permaneceu entre R$ 401,00 e R$ 600,00 mensais.
A maior taxa de valorização do aluguel foi registrada em apartamentos de dois dormitórios nos bairros de Itaquera, Brasilândia e São Miguel Paulista, onde o preço médio teve aumento de 69,27%, indo de R$ 640,00 para R$ 1.083,33, entre novembro e dezembro.
Ainda durante o mês de dezembro de 2011, 69,69% dos imóveis alugados foram devolvidos, sendo que 43,93% desses locatários afirmaram ter motivos financeiros para retroceder na decisão.
