Os fundos imobiliários estão cada vez mais populares. A prática vem crescendo não só no Brasil, mas em todo o mundo, oferecendo uma nova possibilidade de investimento aos amantes do mercado de imóveis. Para que você possa saber mais sobre a modalidade, selecionamos as principais dúvidas a respeito de fundos imobiliários. Confira!
O que são?
Os fundos são formados por grupos de investidores que aplicam e reúnem recursos a fim de investi-los em empreendimentos imobiliários, entre eles, shoppings centers e hotéis, por exemplo – seja na sua construção ou em imóveis prontos. Dessa forma, cada investidor é o proprietário de uma parcela do empreendimento, de acordo com a cota adquirida por ele.
Quem pode participar?
Alguns fundos são fechados, sendo dirigidos apenas a um grupo de investidores experientes. No entanto, existem opções livres, voltadas a pequenos investidores em que todos podem comprar cotas.
De onde vem a rentabilidade?
A rentabilidade tem ligação direta com os direitos do investidor sobre o imóvel. Ou seja, tem origem no recebimento de aluguéis e concessões, por exemplo.
Como são divididos os lucros?
O montante recebido pelo fundo é dividido em partes iguais entre os cotistas. Aqui, a vantagem é que, em casos de perdas ou inadimplência, os efeitos sentidos pelo investidor de forma individual são minimizados.
Os fundos imobiliários estão cada vez mais populares | Foto: Flickr.
Como funciona a compra de cotas?
A compra e venda das cotas é feita através de uma corretora de valores, podendo ainda ser negociadas pela internet. A comercialização acontece de maneira prática e simples, sendo necessário apenas que o investidor tenha cadastro em alguma corretora de valores para participar das transações.
Quais as taxas cobradas?
Ao participar de um fundo imobiliário, o investidor fica encarregado de pagar, apenas, taxas de corretagem. Os valores, nesse caso, são bem menores do que os cobrados em outras situações de compra de venda de imóveis, em que é preciso arcar com despesas como o ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis Inter-Vivos e gastos com o cartório.
Quem é o responsável pelos fundos?
Para cada fundo, há sempre um gestor do fundo, que é o responsável pela escolha das aquisições, assim como pela burocracia da aplicação. São administrados por instituições financeiras e fiscalizados pela CVM– Comissão de Valores Mobiliários.
Qual é a principal vantagem?
A opção tem como principal vantagem o fato de proporcionar facilidades para quem deseja construir uma carteira diversificada em imóveis. Isso porque, através dos fundos, é possível ter participação em vários imóveis e grandes empreendimentos, sem precisar contar com um imenso capital. Ou seja, é possível adquirir várias cotas em empreendimentos diversificados e de vários tamanhos.
Quais os riscos do investimento?
O fundo imobiliário, porém, é considerado um investimento de renda variável. Nele, não há garantia de valorização das cotas e ainda corre-se o risco de que o investidor sofra com a inadimplência ou vacância em seu imóvel – tendo sua rentabilidade afetada.
