Se você já tem a casa própria, e quer comprar outro imóvel através de financiamento, saiba quais são as condições para adquirir um novo financiamento de imóvel.
Há restrições para algumas linhas de crédito quando pensamos em assumir um novo financiamento. É o caso do programa Minha Casa Minha Vida, somente pessoas que não possuem um imóvel tem direito a participar do programa.
É possível assumir um novo financiamento imobiliário. Você só precisa saber em qual linha de crédito se encaixa. Foto: Rerbusiness.
Uma possibilidade é utilizar recursos do FGTS (Fundo de Garantia de Tempo de Serviço), que costuma ter juros menores. O comprador precisa estar há mais de três anos, consecutivos ou não, sob o regime do FGTS e o imóvel não pode ter sido objeto de aquisição com o fundo há menos de três anos.
Se você não se enquadra no FGTS, poderá financiar pela Carta de Crédito SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), que permite o financiamento de imóveis residenciais novos com pagamento em até 30 anos. Neste caso, o valor das prestações não pode comprometer mais do que 30% da sua renda e os juros são maiores que no FGTS.
Para quem quer comprar um imóvel de até R$ 500 mil, à operação entra no Sistema Financeiro de Habitação (SFH). A taxa de juros é do tipo pós-fixada. O valor mínimo do financiamento é de R$ 15.000,00 e o máximo de R$ 450.000,00.
Se o imóvel que possui estiver ainda em financiamento bancário, o banco irá verificar se sua renda comporta outro financiamento que será também pelo SBPE.
Boa sorte e bons negócios!
