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02/05/2025
Avaliar quanto vale o seu imóvel para venda é uma etapa essencial na hora da venda pois as características estruturais e as tendências de design exercem influência sobre o preço do imóvel, podendo valorizá-lo ou depreciá-lo. Neste artigo, destacamos os principais fatores que podem impactar positivamente ou negativamente o valor do seu imóvel, além de insights para aqueles que atuam no setor imobiliário. Aproveite a leitura.
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Elementos que valorizam a avaliação de um imóvel
Localização privilegiada do imóvel
Um dos principais elementos que valorizam um imóvel é a localização.
Propriedades com características semelhantes, mas situadas em diferentes áreas, apresentam valores consideravelmente variados. Isso decorre do fato de que bairros tidos como mais prestigiados geralmente abrigam imóveis de preço mais elevado.
Além disso, residências próximas a parques públicos, praças, pistas de corrida ou ciclovias tendem a ter um valor agregado maior. O mesmo se aplica aos imóveis localizados nas proximidades de vias de acesso rápido, pois estas garantem uma melhor locomoção.
Comércio local
A presença de estabelecimentos como padarias, restaurantes, supermercados, farmácias ou shoppings no entorno do bairro onde está situado o imóvel é um dos elementos que valorizam um imóvel.
Atualmente, há uma demanda por conveniência, o que torna deslocamentos longos para tarefas cotidianas nada atrativos. Portanto, a proximidade de estabelecimentos comerciais é um diferencial altamente apreciado.
Altura do edifício
A altura do edifício é um aspecto que influencia no valor de um imóvel. Afinal, os andares mais altos, geralmente, oferecem vistas panorâmicas, o que é altamente valorizado pelos compradores. Ademais, a sensação de privacidade e a distância dos ruídos da rua também são vantagens associadas aos andares superiores, tornando-os mais atrativos.
Segurança
Além de baixos índices de criminalidade, a proximidade a delegacias, postos policiais e a presença de comunidades engajadas em ações de segurança colaborativa são diferenciais. A localização do imóvel em um bairro com baixos índices de criminalidade, bem como a presença de dispositivos de segurança (como câmeras, portarias e alarmes) são aspectos que contribuem para uma maior sensação de segurança, o que, por sua vez, tende a aumentar o valor do imóvel.
Aspectos que podem impactar negativamente a avaliação de um imóvel
Muitos são os aspectos que impactam negativamente a avaliação de imóveis residenciais. Aqui estão alguns cuidados a considerar:
Estado de conservação
O estado de conservação, incluindo marcenarias, instalações elétricas, pisos de áreas molhadas e secas, entre outros, é o principal fator que pode prejudicar o valor de um imóvel.
Além disso, outras características secundárias, como vistas bloqueadas e má conservação do condomínio, também influenciam.
Falta de conforto acústico
Viver em áreas urbanas implica compartilhar o espaço visual e auditivo com muitas outras pessoas e atividades. Mas, como o lar é um local de descanso e relaxamento, a falta de conforto acústico faz toda a diferença e, muitas vezes, é motivo para mudanças.
Por exemplo, obras (ou anúncio de obras futuras) na vizinhança pode ter tanto impacto positivo quanto negativo, dependendo dos resultados, duração e proximidade.
Novas construções de estações de metrô e estabelecimentos comerciais de lazer podem influenciar positivamente o preço. Por outro lado, a construção de empreendimentos vizinhos pode resultar na perda de vista e na diminuição da luminosidade do imóvel.
Tendências no design e seu impacto na avaliação de imóveis residenciais
O design de interiores exerce uma grande influência na atratividade de uma propriedade para potenciais compradores. Assim, se você está planejando vender sua casa ou deseja aumentar o valor do seu imóvel, levar em consideração as tendências atuais de design de interiores vai fazer toda a diferença.
Cozinhas modernas
As cozinhas são o coração de uma residência e, portanto, merecem uma atenção especial. Elementos como bancadas de quartzo, armários com linhas minimalistas são características que agregam valor a uma propriedade.
Utilização criativa de texturas
A incorporação de texturas diversas, como madeira de demolição, mármore e aço inoxidável, confere profundidade e personalidade aos espaços. Essas texturas podem ser integradas em pisos, paredes ou móveis, enriquecendo o ambiente.
Paleta de cores neutras e sofisticadas
Cores neutras, como branco, cinza e bege, estão em alta. Essas cores proporcionam sensação de luminosidade e amplitude, atraindo compradores com diversas preferências.
Tenha em mente que as tendências de design de interiores podem diferir conforme a região e o público-alvo. Por isso, ajuste essas tendências às exigências e gostos específicos do mercado onde está comercializando sua propriedade.
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FAQ
Para calcular o valor do IPTU de um imóvel, é necessário multiplicar a alíquota do imposto pela base de cálculo, que é o valor venal determinado pela prefeitura. O resultado é o montante anual a ser pago.
