Índice
- Fatores que impulsionam a valorização imobiliária
- Tendências do mercado imobiliário ainda em 2024
- A importância da localização na valorização
- Impacto da infraestrutura nas cidades de maior valorização
- Crescimento econômico e seu efeito na valorização imobiliária
- Dicas para investir em cidades com alto potencial de valorização
- Pesquisa e planejamento
- Diversificação de investimentos
- Como calcular o valor do IPTU de um imóvel?
- Como fazer a simulação de um financiamento?
- Como ser aprovado em análise de crédito?
- Como simular seu Financiamento Imobiliário em todos os bancos
- É possível financiar terreno e construção?
- O que é parcela de amortização?
- O que faz um correspondente bancário?
- Qual é o melhor banco para financiamento imobiliário?
- Qual o limite de idade para financiar um imóvel?
- Qual valor do m2 para construir 2024?
- Quanto fica a parcela de um financiamento de 600 mil?
- Quantos anos correspondem a 420 meses?
- Quem tem direito ao crédito imobiliário?
O mercado imobiliário brasileiro sempre foi um dos setores mais dinâmicos e promissores para investimentos. Em 2024, essa tendência aumenta, com diversas capitais brasileiras registrando aumentos nos valores dos imóveis. Identificar as cidades com maior potencial de valorização imobiliária é essencial para quem deseja investir com segurança e obter bons retornos a médio e longo prazo. Neste artigo, exploraremos as principais cidades que se destacam nesse cenário, os fatores que impulsionam essa valorização e as melhores estratégias para investir no mercado imobiliário ainda em 2024.
Curitiba
Curitiba, capital do Paraná, destaca-se como a cidade brasileira com maior valorização imobiliária em 2024, apresentando um aumento de 11,71% nos preços dos imóveis. A cidade, conhecida por seu excelente planejamento urbano e qualidade de vida, tem atraído cada vez mais investimentos. Bairros como Batel e Água Verde, que oferecem uma vasta gama de serviços e infraestrutura de primeira, são os que mais têm se valorizado. O interesse crescente por imóveis em Curitiba está diretamente ligado ao seu desenvolvimento contínuo e ao crescimento econômico sustentável.
João Pessoa
João Pessoa, capital da Paraíba, é outra cidade que merece destaque em 2024, com uma valorização de 9,12%. Reconhecida por suas praias deslumbrantes e alta qualidade de vida, a cidade tem se tornado um ponto de atração para investidores e novos moradores. Bairros como Tambaú e Manaíra, próximos à orla, são os que mais se beneficiaram desse movimento, refletindo o interesse crescente por imóveis que oferecem tanto beleza natural quanto uma excelente infraestrutura.
Salvador
Salvador, capital da Bahia, também está entre as cidades com maior valorização imobiliária em 2024, com um aumento de 8,81%. A cidade, que já é conhecida por sua rica herança cultural e histórica, viu um crescimento em áreas como o Caminho das Árvores e a orla marítima. Esses locais têm atraído novos empreendimentos, impulsionando ainda mais o valor dos imóveis. Salvador se mantém como um destino de investimento interessante, especialmente para aqueles que buscam imóveis com vistas para o mar ou proximidade com praias.
Goiânia
A capital de Goiás, Goiânia, registra uma valorização de 7,47% em 2024, sendo uma das capitais com maior potencial de crescimento imobiliário. A cidade, que vem se destacando pelo crescimento econômico e pela qualidade de vida, atrai cada vez mais investidores. Bairros como Setor Bueno e Jardim Goiás, conhecidos pelo desenvolvimento urbano e pela presença de novos empreendimentos, são os que mais se valorizaram. A cidade oferece um ambiente propício para investimentos imobiliários, com um mercado em constante expansão.
São Luís
A capital do Maranhão, apresenta uma valorização de 7,36% em 2024. A cidade tem passado por um grande processo de revitalização, especialmente em suas áreas históricas e turísticas, como a Ponta d’Areia e Renascença. Esse desenvolvimento, aliado ao aumento do turismo, tem atraído novos investidores, resultando em uma elevação considerável dos preços dos imóveis. São Luís desponta como uma cidade promissora para quem busca investir em um mercado emergente e em crescimento.
Fatores que impulsionam a valorização imobiliária
Infraestrutura e planejamento urbano
A infraestrutura é um dos principais fatores que impulsionam a valorização imobiliária em qualquer cidade. Em 2024, cidades como Curitiba, Salvador e Goiânia têm se destacado nesse quesito, oferecendo uma combinação de infraestrutura de alta qualidade e planejamento urbano eficiente. Estradas bem conservadas, transporte público acessível e uma rede de serviços diversificada são elementos que atraem novos moradores e investidores, elevando o valor dos imóveis.
Crescimento econômico e segurança
Outro fator essencial é o crescimento econômico. Cidades com uma economia forte e diversificada tendem a apresentar uma valorização imobiliária mais expressiva. Além disso, a segurança, tanto econômica quanto pública, desempenha um papel importante. Cidades como Goiânia e Belo Horizonte, por exemplo, têm mostrado um crescimento contínuo, o que reflete diretamente no aumento dos preços dos imóveis.
Qualidade de vida e turismo
A qualidade de vida é outro ponto de destaque. Capitais como João Pessoa e Salvador, que oferecem uma excelente qualidade de vida e um ambiente atrativo para turistas, têm visto uma grande valorização imobiliária. A proximidade com praias, a oferta de lazer e a tranquilidade são fatores que elevam o interesse por imóveis nessas regiões.
Tendências do mercado imobiliário ainda em 2024
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Demanda por imóveis residenciais
Em 2024, uma das principais tendências observadas é a alta demanda por imóveis residenciais, especialmente em cidades com qualidade de vida elevada e boas perspectivas econômicas. Essa demanda tem sido impulsionada tanto por compradores locais quanto por investidores de outras regiões do Brasil e do exterior. A busca por imóveis em cidades como Curitiba e Salvador exemplifica essa tendência.
Impacto das taxas de juros e políticas governamentais
As taxas de juros e as políticas governamentais também desempenham um papel significativo no mercado imobiliário em 2024. Com a redução das taxas de juros e incentivos fiscais, o acesso ao crédito se torna mais fácil, estimulando a compra de imóveis. Cidades que têm políticas urbanas voltadas para o desenvolvimento sustentável e a melhoria da infraestrutura, como Goiânia e João Pessoa, tendem a se beneficiar ainda mais desse cenário.
A importância da localização na valorização
A localização geográfica é um fator determinante para a valorização imobiliária. Em 2024, regiões metropolitanas ao redor de grandes capitais, como Curitiba e Salvador, têm ganhado destaque. Essas áreas, que muitas vezes oferecem um custo de vida mais baixo e um ambiente mais tranquilo, estão se tornando novos locais de valorização imobiliária, atraindo tanto moradores quanto investidores. Além disso, dentro das capitais, alguns bairros específicos têm se destacado pela alta valorização. Em Curitiba, por exemplo, bairros como Batel e Água Verde continuam a ser os mais valorizados, graças à sua proximidade com o centro e à oferta de serviços de alta qualidade. Em João Pessoa, Tambaú e Manaíra são os principais focos de investimento devido à sua localização privilegiada à beira-mar.
Impacto da infraestrutura nas cidades de maior valorização
Desenvolvimento urbano e infraestrutura de transporte
Melhorias na infraestrutura urbana têm um impacto direto na valorização dos imóveis. Cidades como Curitiba e Goiânia têm investido pesadamente em infraestrutura, desde a construção de novas vias até a expansão do transporte público, o que tem impulsionado a valorização imobiliária. A qualidade e a eficiência da infraestrutura são fatores que não apenas atraem novos moradores, mas também aumentam o valor dos imóveis existentes.
Projetos de revitalização
Além disso, projetos de revitalização urbana contribuem para a valorização imobiliária. Essas iniciativas, que incluem desde a restauração de áreas históricas até a modernização de regiões degradadas, tornam as cidades mais atrativas tanto para residentes quanto para investidores.
Crescimento econômico e seu efeito na valorização imobiliária
Setores econômicos em crescimento
O crescimento econômico de uma cidade é um dos principais motores da valorização imobiliária. Cidades como Goiânia e Belo Horizonte têm visto um crescimento notável em setores-chave como tecnologia, agronegócio e serviços, o que tem gerado uma demanda crescente por imóveis.
Empreendimentos comerciais e residenciais
A chegada de novos empreendimentos comerciais e residenciais também impulsiona a valorização. Em Goiânia, por exemplo, o desenvolvimento de áreas como Setor Bueno e Jardim Goiás, com a construção de novos empreendimentos de alto padrão, tem contribuído para a elevação dos preços dos imóveis. Esses empreendimentos não só atendem à demanda existente, mas também incentivam o crescimento de toda a região.
Dicas para investir em cidades com alto potencial de valorização
Pesquisa e planejamento
Antes de investir, é essencial realizar uma pesquisa detalhada sobre a cidade e o bairro de interesse. Entender as tendências de valorização, a infraestrutura local e os planos de desenvolvimento futuros pode ajudar a identificar oportunidades promissoras. Planejar com antecedência e considerar fatores como localização e qualidade de vida são fundamentais para garantir um bom retorno sobre o investimento.
Diversificação de investimentos
Diversificar os investimentos também é uma boa estratégia para diminuir os riscos. Investir em diferentes cidades ou tipos de imóveis, como residenciais e comerciais, irá oferecer uma maior segurança e aumentar as chances de sucesso a longo prazo. Cidades emergentes e regiões metropolitanas em ascensão são boas opções para diversificação.
Para calcular o valor do IPTU de um imóvel, é necessário multiplicar a alíquota do imposto pela base de cálculo, que é o valor venal determinado pela prefeitura. O resultado é o montante anual a ser pago.
Para simular um financiamento, você precisa fornecer informações básicas, como o valor do imóvel, a entrada que pretende dar, o prazo do financiamento e a taxa de juros. Com esses dados, é possível calcular o valor das parcelas mensais e os custos totais do financiamento. A Agente Imóvel possui especialistas que irão ajudar você a encontrar as melhores condições e opções disponíveis no mercado.
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Sim, é possível financiar tanto a compra de um terreno quanto a construção de um imóvel no mesmo financiamento. Esse tipo de financiamento, chamado de “financiamento de terreno e construção”, permite que você adquira o terreno e tenha recursos para construir a casa dos seus sonhos em uma única operação.
O financiamento geralmente é dividido em etapas. Na primeira fase, você financia a compra do terreno. Em seguida, conforme o andamento da obra, os recursos para a construção são liberados em parcelas, de acordo com o cronograma aprovado pelo banco.
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A parcela de amortização é a parte do pagamento mensal que vai direto para o valor principal do financiamento, reduzindo a dívida total do imóvel. Junto com os juros, ela compõe as parcelas que você paga todo mês.
Você pode encontrar diferentes sistemas de amortização, como o SAC, onde as parcelas começam maiores e vão diminuindo com o tempo, ou a Tabela Price, que mantém parcelas fixas e altera a proporção entre amortização e juros ao longo do financiamento.
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Um correspondente bancário atua como um intermediário entre bancos e clientes, facilitando serviços financeiros, como abertura de contas, solicitação de empréstimos, financiamentos e pagamentos de boletos. Ele oferece conveniência ao permitir que clientes realizem transações bancárias sem a necessidade de ir diretamente ao banco. Além disso, o correspondente bancário pode auxiliar na análise e na coleta de documentos para aprovação de crédito, funcionando como uma extensão das atividades do banco, de forma autorizada.
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A escolha de qual banco oferece as melhores condições depende muito do seu perfil considerando idade, renda, entrada entre outros parâmetros. Agente Imóvel faz essa comparação para você em todos os bancos, apresentando um laudo comparando suas opções incluindo a nossa recomendação considerando seu perfil individual.
- Banco do Brasil: O limite de idade geralmente segue o padrão de 80 anos e 6 meses. Portanto, o prazo do financiamento é ajustado de acordo com a idade do cliente, para que o contrato seja quitado até essa idade.
- Bradesco: O prazo máximo de financiamento é de até 30 anos, mas o contrato deve ser quitado até que o cliente complete 80 anos. Se um cliente tem 65 anos, por exemplo, o prazo máximo do financiamento seria de 15 anos.
- Itaú: O Itaú permite que o financiamento seja quitado até os 80 anos. O prazo máximo pode variar, mas o financiamento deve ser estruturado de forma que o saldo devedor seja pago até essa idade.
- Santander: No Santander, a regra é semelhante, com o limite de idade sendo de 80 anos ao término do contrato. O prazo do financiamento será ajustado conforme a idade do cliente no momento da contratação.
É importante ressaltar que, além da idade, os bancos também consideram a capacidade de pagamento do cliente, o valor do imóvel, e o relacionamento do cliente com a instituição. Esses fatores podem influenciar o prazo e as condições do financiamento.
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O valor do metro quadrado construído em 2024 pode variar bastante dependendo da localização, tipo de construção, e acabamentos escolhidos. Em média, para construções padrão no Brasil, o valor do m² construído em 2024 pode ficar entre R$ 2.500 e R$ 4.500. No entanto, em regiões mais valorizadas ou para construções de alto padrão, esse valor pode ser ainda maior.
Quer saber o valor exato para sua região? A Agente Imóvel pode ajudar você a obter uma estimativa precisa do valor do metro quadrado construído com base nas suas necessidades e localização.
Aqui está um exemplo da renda necessária para financiar um imóvel de R$600 mil! Confira a tabela abaixo para entender quais são os valores e quanto deve ser pago na primeira parcela.
| Campo | Valor |
|---|---|
| Taxa de juros nominal | 9,37% ao ano |
| Prazo | 420 meses |
| Primeira Parcela | R$ 4.832,76 |
| Imóvel | R$ 600 mil |
| Financiamento | R$ 480mil |
| Renda | R$ 12.200 mil |
420 meses correspondem a 35 anos. Isso significa que, se um banco ou instituição financeira oferecer um prazo de financiamento de 420 meses, você terá até 35 anos para quitar o seu imóvel.
Quando se trata de financiamento imobiliário, o prazo máximo oferecido pode variar entre as instituições financeiras. Em muitos casos, esse prazo pode chegar até 420 meses, especialmente em financiamentos que seguem as regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Com a Agente Imóvel, você pode explorar as melhores opções de financiamento para o seu imóvel.Consulte em quantos meses você consegue fazer o seu financiamento, de acordo com sua idade, renda, e o valor do imóvel que deseja adquirir. Além disso, faça uma análise do seu potencial de compra para encontrar as condições mais favoráveis e adequadas ao seu perfil.
Quem tem direito ao crédito imobiliário inclui:
- Pessoas Físicas: Com renda comprovada e bom histórico de crédito.
- Idade: Normalmente deve ser quitado até 70 a 80 anos.
- Renda: Necessário comprovar capacidade de pagar as parcelas.
- Documentação: CPF regular e documentos de identidade, residência e renda.
- Garantias: O imóvel financiado serve como garantia.
Na Agente Imóvel, ajudamos você a entender os requisitos e preparar sua documentação para o crédito imobiliário.
