O cálculo do IPTU – Imposto Predial e Territorial Urbano – é feito através do valor venal do imóvel, ou seja, o valor adquirido através do PGVI do município (Planta Genérica de Valores Imobiliários). A medida de valor é o metro quadrado.
Grande parte dos municípios faz seus cálculos através do valor progressivo do imposto, ou seja, quanto menor a alíquota, menor o valor. A alíquota, por sua vez, é definida pelo valor do imóvel.
Existem variáveis extremamente sensíveis nesse processo, o que faz com que algumas pessoas fiquem confusas ao se questionar o que é o IPTU.
As variáveis são:
- Depreciação do local (avarias causadas pelo tempo e etc.)
- Melhorias (construção de novos patamares, reforma na fachada, etc.)
- Pontos de conveniência (metrôs, shoppings, lazer e serviços nas imediações que elevem o valor da propriedade)
O reajuste é anual e o mais indicado é acompanhar notícias e, se houver o site do município em que o imóvel está localizado.
Atenção: Existem alguns simuladores de cálculos de IPTU disponíveis, porém ainda não ocorreram lançamentos oficiais das prefeituras em relação a essa funcionalidade para o IPTU 2018.
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