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Perdeu a data de pagamento do IPTU? Limpando a gaveta de casa descobriu um débito de anos atrás? Nem sabia que tinha que pagar imposto? As histórias são muitas e isso pode acontecer com qualquer um. Apesar das prefeituras de cada município em geral emitirem o carnê do IPTU com antecedência, incentivando com descontos os pagamentos antecipados, em alguns casos e regiões um bom número de pessoas ainda acaba atrasando o pagamento, o que pode acarretar problemas. Continue a leitura e saiba como pagar IPTU atrasado.
Problemas com IPTU em atraso
Independentemente de ser uma contribuição com o governo local, o não pagamento do IPTU poderá provocar complicações ao proprietário do imóvel. Elas podem ir desde a sua inserção no SCPC, restringindo seu crédito em todo território nacional, até mesmo, em casos mais extremos, a possibilidade de ter sua propriedade leiloada. E você não vai querer isso, certo?
A boa notícia é que as prefeituras facilitam o pagamento desse imposto. Desse modo, pessoas inadimplentes podem quitar seus débitos de forma mais flexível, evitando os problemas já mencionados.
Consequências de ter o IPTU atrasado
O atraso no pagamento do IPTU pode gerar consequências financeiras e legais, como:
- Multas e juros acumulados: a cada mês de atraso, o valor da dívida aumenta devido à aplicação de multas e juros, geralmente em torno de 1% ao mês.
- Restrição de crédito: débitos de IPTU podem ser inscritos em órgãos de proteção ao crédito, dificultando a obtenção de financiamentos.
- Protesto em cartório: o débito pode ser protestado em cartório, o que traz mais custos e complicações.
- Execução fiscal: caso não regularizado, o imóvel pode ser penhorado e até mesmo levado a leilão.
Dessa forma, o contribuinte deve buscar regularizar a situação rapidamente para evitar problemas mais graves.
Como pagar IPTU atrasado
(Foto: Reprodução Tech Mundo)
É muito simples legalizar a sua situação e pagar o IPTU atrasado. Através do site da prefeitura de seu município você pode consultar débitos, emitir a 2ª via de pagamento, calcular o valor do IPTU a ser pago, e diversos outros assuntos relacionados ao imposto.
Veja o passo a passo abaixo:
Consulte os débitos
Acesse o site da prefeitura do seu município, vá até a seção de “Finanças” ou “Tributos” e procure a opção “Consulta de Débitos”. Lá você pode verificar pendências e calcular o valor atualizado com juros e multas.
Emita a 2ª via do boleto
Após consultar os débitos, localize a opção de emissão de 2ª via do boleto de pagamento. Insira os dados do imóvel ou o CPF do proprietário e obtenha o documento atualizado.
Efetue o pagamento
O pagamento pode ser feito em bancos, lotéricas, ou pelo Internet Banking, conforme as instruções fornecidas pela prefeitura da sua cidade.
Como pagar IPTU atrasado há mais de 5 anos
Se o débito é superior a 5 anos, o processo pode ser mais complexo. Nesse caso:
- Entre em contato com a prefeitura da sua cidade para obter informações detalhadas sobre a dívida.
- Confirme se a cobrança ainda é válida, considerando que algumas dívidas podem prescrever após 5 anos, dependendo das circunstâncias.
- Verifique as opções de pagamento, que geralmente incluem boletos, parcelamentos e até renegociações.
Parcelamento de IPTU atrasado
A maioria das prefeituras oferece programas de parcelamento para facilitar o pagamento de IPTU em atraso. As condições podem variar, mas geralmente:
- O contribuinte escolhe o número de parcelas, respeitando um valor mínimo por parcela.
- O parcelamento pode incluir descontos sobre juros e multas, dependendo do programa oferecido.
Consulte sua prefeitura para saber mais sobre os prazos e regras aplicáveis.
Dicas para evitar problemas no futuro com o IPTU
- Cadastre seu e-mail ou celular para notificações: muitas prefeituras enviam alertas sobre vencimentos.
- Aproveite descontos para pagamento antecipado: sempre que possível, pague à vista no início do ano para economizar.
O IPTU é calculado sobre o valor venal do imóvel, ou seja, o valor de venda imediata dele. É diferente do valor de mercado, lembrando que o venal pode chegar a até 50% do valor que ele seria de fato vendido. A alíquota estabelecida sobre o valor é diferente em cada município e deve respeitar sua própria legislação.
Agora, se o pagamento não é efetuado em dia, o imposto é dividido automaticamente em parcelas pela prefeitura do seu município. É bom pagar o quanto antes os atrasados, isso porque, embora algumas regiões excepcionalmente não aufiram juros sobre o vencimento do IPTU em atraso, é comum o acréscimo de 1% ao mês no valor.
FAQ
Para simular um financiamento, você precisa fornecer informações básicas, como o valor do imóvel, a entrada que pretende dar, o prazo do financiamento e a taxa de juros. Com esses dados, é possível calcular o valor das parcelas mensais e os custos totais do financiamento. A Agente Imóvel possui especialistas que irão ajudar você a encontrar as melhores condições e opções disponíveis no mercado.
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Sim, é possível financiar tanto a compra de um terreno quanto a construção de um imóvel no mesmo financiamento. Esse tipo de financiamento, chamado de “financiamento de terreno e construção”, permite que você adquira o terreno e tenha recursos para construir a casa dos seus sonhos em uma única operação.
O financiamento geralmente é dividido em etapas. Na primeira fase, você financia a compra do terreno. Em seguida, conforme o andamento da obra, os recursos para a construção são liberados em parcelas, de acordo com o cronograma aprovado pelo banco.
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A parcela de amortização é a parte do pagamento mensal que vai direto para o valor principal do financiamento, reduzindo a dívida total do imóvel. Junto com os juros, ela compõe as parcelas que você paga todo mês.
Você pode encontrar diferentes sistemas de amortização, como o SAC, onde as parcelas começam maiores e vão diminuindo com o tempo, ou a Tabela Price, que mantém parcelas fixas e altera a proporção entre amortização e juros ao longo do financiamento.
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Um correspondente bancário atua como um intermediário entre bancos e clientes, facilitando serviços financeiros, como abertura de contas, solicitação de empréstimos, financiamentos e pagamentos de boletos. Ele oferece conveniência ao permitir que clientes realizem transações bancárias sem a necessidade de ir diretamente ao banco. Além disso, o correspondente bancário pode auxiliar na análise e na coleta de documentos para aprovação de crédito, funcionando como uma extensão das atividades do banco, de forma autorizada.
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A escolha de qual banco oferece as melhores condições depende muito do seu perfil considerando idade, renda, entrada entre outros parâmetros. Agente Imóvel faz essa comparação para você em todos os bancos, apresentando um laudo comparando suas opções incluindo a nossa recomendação considerando seu perfil individual.
- Banco do Brasil: O limite de idade geralmente segue o padrão de 80 anos e 6 meses. Portanto, o prazo do financiamento é ajustado de acordo com a idade do cliente, para que o contrato seja quitado até essa idade.
- Bradesco: O prazo máximo de financiamento é de até 30 anos, mas o contrato deve ser quitado até que o cliente complete 80 anos. Se um cliente tem 65 anos, por exemplo, o prazo máximo do financiamento seria de 15 anos.
- Itaú: O Itaú permite que o financiamento seja quitado até os 80 anos. O prazo máximo pode variar, mas o financiamento deve ser estruturado de forma que o saldo devedor seja pago até essa idade.
- Santander: No Santander, a regra é semelhante, com o limite de idade sendo de 80 anos ao término do contrato. O prazo do financiamento será ajustado conforme a idade do cliente no momento da contratação.
É importante ressaltar que, além da idade, os bancos também consideram a capacidade de pagamento do cliente, o valor do imóvel, e o relacionamento do cliente com a instituição. Esses fatores podem influenciar o prazo e as condições do financiamento.
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Aqui está um exemplo da renda necessária para financiar um imóvel de R$600 mil! Confira a tabela abaixo para entender quais são os valores e quanto deve ser pago na primeira parcela.
| Campo | Valor |
|---|---|
| Taxa de juros nominal | 9,37% ao ano |
| Prazo | 420 meses |
| Primeira Parcela | R$ 4.832,76 |
| Imóvel | R$ 600 mil |
| Financiamento | R$ 480mil |
| Renda | R$ 12.200 mil |
420 meses correspondem a 35 anos. Isso significa que, se um banco ou instituição financeira oferecer um prazo de financiamento de 420 meses, você terá até 35 anos para quitar o seu imóvel.
Quando se trata de financiamento imobiliário, o prazo máximo oferecido pode variar entre as instituições financeiras. Em muitos casos, esse prazo pode chegar até 420 meses, especialmente em financiamentos que seguem as regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Com a Agente Imóvel, você pode explorar as melhores opções de financiamento para o seu imóvel.Consulte em quantos meses você consegue fazer o seu financiamento, de acordo com sua idade, renda, e o valor do imóvel que deseja adquirir. Além disso, faça uma análise do seu potencial de compra para encontrar as condições mais favoráveis e adequadas ao seu perfil.
Quem tem direito ao crédito imobiliário inclui:
- Pessoas Físicas: Com renda comprovada e bom histórico de crédito.
- Idade: Normalmente deve ser quitado até 70 a 80 anos.
- Renda: Necessário comprovar capacidade de pagar as parcelas.
- Documentação: CPF regular e documentos de identidade, residência e renda.
- Garantias: O imóvel financiado serve como garantia.
Na Agente Imóvel, ajudamos você a entender os requisitos e preparar sua documentação para o crédito imobiliário.
Boa noite
Estou com 03 parcelas do IPTU de 2019 atrasado onde gostaria de pagar
E gostaria de saber o que ocorreu, pois ainda não recebi o carnê de 2020
Nao recebi a guia para pagto do IPTU parcelado,que venceu em abri/2020.Quero pagar e não estou conseguindo e.itir a guia.Tem 1 atrasada,Mas estou pagando todos os meses.Este mês a guia não veio.Peco instrucoes.
Preciso pagar o IPTU que está atrasados mas quero parcelar o valor
Como faço pra receber a emissão da conta a pagar em parcelas?
Obrigada
Esqueci de pagar o IPTU OS MESES DE FEVEREIRO, MARÇO E ABRIL COMO FAÇO PARA PAGAR,?