Índice
- O que é ser um corretor de imóveis?
- 8 vantagens de ser um corretor de imóveis
- 1. Ganhos financeiros atraentes
- 2. Horário flexível e liberdade de atuação
- 3. Oportunidade de aprendizado e crescimento profissional
- 4. Profissão durável e segura
- 5. Profissão para todas as idades
- 6. Construção de uma ampla rede de contatos
- 7. Autonomia e flexibilidade de trabalho
- 8. Satisfação pessoal e profissional
- FAQ
- Como calcular o valor do IPTU de um imóvel?
- Como fazer a simulação de um financiamento?
- Como ser aprovado em análise de crédito?
- Como simular seu Financiamento Imobiliário em todos os bancos
- É possível financiar terreno e construção?
- O que é parcela de amortização?
- O que faz um correspondente bancário?
- Qual é o melhor banco para financiamento imobiliário?
- Qual o limite de idade para financiar um imóvel?
- Qual valor do m2 para construir 2024?
- Quanto fica a parcela de um financiamento de 600 mil?
- Quantos anos correspondem a 420 meses?
- Quem tem direito ao crédito imobiliário?
Se você está pensando em se tornar um corretor de imóveis, certamente está curioso para saber mais sobre as atividades desse profissional e as vantagens que essa carreira pode proporcionar. O corretor de imóveis tem um papel fundamental no mercado imobiliário, sendo responsável por assessorar clientes em processos de compra, venda e locação de imóveis. Essa função vai além de apenas mostrar propriedades; ela exige habilidades específicas, conhecimentos técnicos e uma postura orientada ao cliente.
Neste artigo, vamos explorar em detalhes o trabalho do corretor de imóveis, quais são as habilidades e certificações necessárias, e as principais vantagens que tornam essa profissão uma escolha atraente para muitas pessoas.
O que é ser um corretor de imóveis?
O que é ser um corretor de imóveis? (Fonte: Freepik)
O corretor de imóveis é o profissional que auxilia pessoas a encontrar a propriedade ideal para suas necessidades, seja para compra, venda ou aluguel. Ele atua como um consultor, facilitando a tomada de decisões e orientando o cliente em todo o processo, desde a escolha do imóvel até o fechamento do contrato. Além disso, o corretor oferece suporte em questões burocráticas, ajudando a tornar a experiência do cliente mais simples e tranquila.
Para atuar de forma eficiente, o corretor de imóveis precisa ter um bom conhecimento do mercado imobiliário, o que inclui entender as tendências do setor, características de diferentes bairros e as regulamentações que envolvem cada transação.
Principais atividades do corretor de imóveis
O dia a dia do corretor de imóveis envolve uma série de atividades que vão muito além das visitas a imóveis. Ele precisa:
- Realizar atendimentos a clientes, identificando suas necessidades e preferências;
- Participar de eventos e feiras imobiliárias para expandir sua rede de contatos;
- Captar novos imóveis e clientes, aumentando sua carteira de oportunidades;
- Organizar seu portfólio de imóveis e manter o contato com clientes ativos e potenciais;
- Criar anúncios e gerenciar estratégias de marketing;
- Orientar o cliente em questões documentais e regulamentares.
Habilidades, conhecimentos e CRECI
Para ser um corretor de imóveis bem-sucedido, é essencial desenvolver algumas habilidades-chave, como:
- Comunicação e negociação: saber dialogar com clareza e persuasão é essencial para conquistar a confiança do cliente e fechar bons negócios.
- Organização e planejamento: a profissão demanda a habilidade de gerenciar horários e agendas, o que é essencial para atender diversos clientes com excelência.
- Conhecimento legal: O corretor deve estar familiarizado com as leis que envolvem o setor, para garantir que cada transação esteja nas normas e seja segura para ambas as partes.
Além disso, é necessário que o corretor tenha o registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), obtido após a realização do curso de Técnico em Transações Imobiliárias (TTI).
8 vantagens de ser um corretor de imóveis
Ser corretor de imóveis oferece uma série de vantagens que vão muito além da flexibilidade. Abaixo, listamos os principais benefícios dessa profissão:
1. Ganhos financeiros atraentes
Uma das maiores vantagens de ser corretor de imóveis é a possibilidade de altos ganhos financeiros. Os corretores ganham comissões nas transações de venda e aluguel, que podem chegar a 6% do valor do imóvel. Isso significa que, ao vender uma propriedade de R$200 mil, o corretor pode receber cerca de R$12 mil em comissão.
Embora a remuneração seja variável e dependa do desempenho, aqueles que se destacam no mercado conseguem um retorno financeiro muito satisfatório.
2. Horário flexível e liberdade de atuação
A flexibilidade de horário é um dos maiores atrativos da profissão. O corretor pode gerenciar seu tempo conforme as necessidades dos clientes, sem estar preso a um horário comercial. Isso possibilita uma melhor qualidade de vida e permite que ele equilibre compromissos pessoais e profissionais.
Há duas opções principais para atuar como corretor de imóveis: como autônomo ou vinculado a uma imobiliária. Como autônomo, o corretor tem ainda mais liberdade para gerir seu tempo e escolher seu regime tributário. Já os corretores que trabalham para uma imobiliária podem usufruir de uma carteira de clientes pré-estabelecida e de uma estrutura de suporte.
3. Oportunidade de aprendizado e crescimento profissional
Ser corretor de imóveis exige um aprendizado constante, já que o mercado está sempre mudando. Além do conhecimento específico sobre imóveis, o corretor também precisa entender de marketing, finanças, técnicas de negociação e documentação imobiliária. Esse desenvolvimento profissional contribui também para o crescimento pessoal e, caso deseje, o corretor estará preparado para abrir sua própria imobiliária no futuro.
4. Profissão durável e segura
A carreira de corretor de imóveis é sólida e segue promissora. A demanda por profissionais que intermedeiam a compra, venda e aluguel de propriedades permanece constante, tornando essa profissão segura e com boas perspectivas de crescimento.
5. Profissão para todas as idades
Ao contrário de algumas profissões, que possuem restrições de idade, a carreira de corretor de imóveis é acessível para todos, desde que o profissional tenha mais de 18 anos e esteja registrado no CRECI. A idade não é uma barreira, possibilitando a entrada de profissionais em diferentes momentos da vida, seja para iniciar uma nova carreira, seja para complementar a renda.
6. Construção de uma ampla rede de contatos
A profissão de corretor permite a construção de uma boa rede de contatos. Participando de eventos e mantendo relacionamentos duradouros com clientes, o corretor irá estabelecer conexões importantes no setor. Essa rede pode incluir empreiteiros, advogados, financiadores e outros profissionais, criando oportunidades de parceria e expansão de negócios.
7. Autonomia e flexibilidade de trabalho
O corretor de imóveis tem a opção de atuar de forma autônoma, o que lhe confere grande autonomia sobre suas atividades. Ele pode trabalhar de casa, criar sua própria agenda de compromissos e decidir os métodos de atuação. Essa flexibilidade é especialmente atrativa para aqueles que buscam uma rotina de trabalho mais dinâmica e independente.
8. Satisfação pessoal e profissional
Além dos benefícios financeiros, o trabalho de corretor de imóveis proporciona satisfação pessoal e profissional. O contato com clientes, a possibilidade de ganhar bem e a flexibilidade de horário trazem uma qualidade de vida que muitas outras profissões não oferecem. A profissão também permite desenvolver diversas habilidades e conhecimentos, que podem ser úteis em outros aspectos da vida.
Em resumo, a carreira de corretor de imóveis é uma excelente escolha para quem busca uma profissão dinâmica, flexível e com boas perspectivas de crescimento. Com habilidades de comunicação, conhecimento do mercado e uma atitude voltada ao cliente, o corretor pode não apenas garantir uma boa renda, mas também conquistar a satisfação pessoal e profissional.
Se você está disposto a se dedicar e se atualizar constantemente, ser corretor de imóveis pode ser uma jornada muito recompensadora e cheia de oportunidades.
FAQ
Para calcular o valor do IPTU de um imóvel, é necessário multiplicar a alíquota do imposto pela base de cálculo, que é o valor venal determinado pela prefeitura. O resultado é o montante anual a ser pago.
Para simular um financiamento, você precisa fornecer informações básicas, como o valor do imóvel, a entrada que pretende dar, o prazo do financiamento e a taxa de juros. Com esses dados, é possível calcular o valor das parcelas mensais e os custos totais do financiamento. A Agente Imóvel possui especialistas que irão ajudar você a encontrar as melhores condições e opções disponíveis no mercado.
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Sim, é possível financiar tanto a compra de um terreno quanto a construção de um imóvel no mesmo financiamento. Esse tipo de financiamento, chamado de “financiamento de terreno e construção”, permite que você adquira o terreno e tenha recursos para construir a casa dos seus sonhos em uma única operação.
O financiamento geralmente é dividido em etapas. Na primeira fase, você financia a compra do terreno. Em seguida, conforme o andamento da obra, os recursos para a construção são liberados em parcelas, de acordo com o cronograma aprovado pelo banco.
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A parcela de amortização é a parte do pagamento mensal que vai direto para o valor principal do financiamento, reduzindo a dívida total do imóvel. Junto com os juros, ela compõe as parcelas que você paga todo mês.
Você pode encontrar diferentes sistemas de amortização, como o SAC, onde as parcelas começam maiores e vão diminuindo com o tempo, ou a Tabela Price, que mantém parcelas fixas e altera a proporção entre amortização e juros ao longo do financiamento.
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Um correspondente bancário atua como um intermediário entre bancos e clientes, facilitando serviços financeiros, como abertura de contas, solicitação de empréstimos, financiamentos e pagamentos de boletos. Ele oferece conveniência ao permitir que clientes realizem transações bancárias sem a necessidade de ir diretamente ao banco. Além disso, o correspondente bancário pode auxiliar na análise e na coleta de documentos para aprovação de crédito, funcionando como uma extensão das atividades do banco, de forma autorizada.
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A escolha de qual banco oferece as melhores condições depende muito do seu perfil considerando idade, renda, entrada entre outros parâmetros. Agente Imóvel faz essa comparação para você em todos os bancos, apresentando um laudo comparando suas opções incluindo a nossa recomendação considerando seu perfil individual.
- Banco do Brasil: O limite de idade geralmente segue o padrão de 80 anos e 6 meses. Portanto, o prazo do financiamento é ajustado de acordo com a idade do cliente, para que o contrato seja quitado até essa idade.
- Bradesco: O prazo máximo de financiamento é de até 30 anos, mas o contrato deve ser quitado até que o cliente complete 80 anos. Se um cliente tem 65 anos, por exemplo, o prazo máximo do financiamento seria de 15 anos.
- Itaú: O Itaú permite que o financiamento seja quitado até os 80 anos. O prazo máximo pode variar, mas o financiamento deve ser estruturado de forma que o saldo devedor seja pago até essa idade.
- Santander: No Santander, a regra é semelhante, com o limite de idade sendo de 80 anos ao término do contrato. O prazo do financiamento será ajustado conforme a idade do cliente no momento da contratação.
É importante ressaltar que, além da idade, os bancos também consideram a capacidade de pagamento do cliente, o valor do imóvel, e o relacionamento do cliente com a instituição. Esses fatores podem influenciar o prazo e as condições do financiamento.
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O valor do metro quadrado construído em 2024 pode variar bastante dependendo da localização, tipo de construção, e acabamentos escolhidos. Em média, para construções padrão no Brasil, o valor do m² construído em 2024 pode ficar entre R$ 2.500 e R$ 4.500. No entanto, em regiões mais valorizadas ou para construções de alto padrão, esse valor pode ser ainda maior.
Quer saber o valor exato para sua região? A Agente Imóvel pode ajudar você a obter uma estimativa precisa do valor do metro quadrado construído com base nas suas necessidades e localização.
Aqui está um exemplo da renda necessária para financiar um imóvel de R$600 mil! Confira a tabela abaixo para entender quais são os valores e quanto deve ser pago na primeira parcela.
| Campo | Valor |
|---|---|
| Taxa de juros nominal | 9,37% ao ano |
| Prazo | 420 meses |
| Primeira Parcela | R$ 4.832,76 |
| Imóvel | R$ 600 mil |
| Financiamento | R$ 480mil |
| Renda | R$ 12.200 mil |
420 meses correspondem a 35 anos. Isso significa que, se um banco ou instituição financeira oferecer um prazo de financiamento de 420 meses, você terá até 35 anos para quitar o seu imóvel.
Quando se trata de financiamento imobiliário, o prazo máximo oferecido pode variar entre as instituições financeiras. Em muitos casos, esse prazo pode chegar até 420 meses, especialmente em financiamentos que seguem as regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Com a Agente Imóvel, você pode explorar as melhores opções de financiamento para o seu imóvel.Consulte em quantos meses você consegue fazer o seu financiamento, de acordo com sua idade, renda, e o valor do imóvel que deseja adquirir. Além disso, faça uma análise do seu potencial de compra para encontrar as condições mais favoráveis e adequadas ao seu perfil.
Quem tem direito ao crédito imobiliário inclui:
- Pessoas Físicas: Com renda comprovada e bom histórico de crédito.
- Idade: Normalmente deve ser quitado até 70 a 80 anos.
- Renda: Necessário comprovar capacidade de pagar as parcelas.
- Documentação: CPF regular e documentos de identidade, residência e renda.
- Garantias: O imóvel financiado serve como garantia.
Na Agente Imóvel, ajudamos você a entender os requisitos e preparar sua documentação para o crédito imobiliário.
Boa tarde Lisete,
Segue o link:
http://www.agenteimovel.com.br/mercado-imobiliario/a-venda/bangu,rio-de-janeiro,rj/
Att
Agente Imóvel
se me puderem enviar a resposta para o meu mail agradecia -lis.c.gomes@hotmail.com
gostaria de saber o valor atual do metro quadrado em Bangu….pois encontro-me em Portugal e gostaria de vender uma casa …obigada