Índice
- O que é a inteligência artificial?
- Como a IA é aplicada ao mercado imobiliário?
- A inteligência artificial é uma solução absoluta para o mercado imobiliário?
- FAQ
- Como calcular o valor do IPTU de um imóvel?
- Como fazer a simulação de um financiamento?
- Como ser aprovado em análise de crédito?
- Como simular seu Financiamento Imobiliário em todos os bancos
- É possível financiar terreno e construção?
- O que é parcela de amortização?
- O que faz um correspondente bancário?
- Qual é o melhor banco para financiamento imobiliário?
- Qual o limite de idade para financiar um imóvel?
- Qual valor do m2 para construir 2024?
- Quanto fica a parcela de um financiamento de 600 mil?
- Quantos anos correspondem a 420 meses?
- Quem tem direito ao crédito imobiliário?
Tecnologia e inovação são duas palavras que regem a maioria dos mercados de hoje. Entretanto, no caso do mercado imobiliário isso é ainda mais evidente, pois as novidades realmente trazem, em grande parte das vezes, maneiras diferentes de interagir e compreender o mercado como um todo, principalmente em termos de busca, compra e venda de bens. Uma dessas tendências, que atingiu o mundo todo e, claro, o mercado imobiliário em cheio é a inteligência artificial. Ela passou a ser aplicada a diversos pontos relacionados ao segmento de imóveis e tem se mostrado algo realmente enriquecedor para todas as partes envolvidas no setor, aumentando a eficiência e gerando valor para clientes e empresas.
Esse cenário é essencial para os imóveis, pois há cada vez mais competitividade, e saber trabalhar de maneira inovadora com as possibilidades oferecidas pela tecnologia atual é algo que pode, de fato, alavancar uma empresa e levá-la a outros patamares no setor.
Entenda mais sobre como a IA revoluciona o mercado de imóveis atualmente neste artigo e conheça maneiras de aplicar a tecnologia ao seu negócio!
O que é a inteligência artificial?
A inteligência artificial é algo extremamente abrangente, e os estudos sobre ela, apesar de já parecerem extremamente conclusivos, são constantes e trazem novas informações todos os dias.
Discorrer sobre a IA é mais do que falar de uma nova tecnologia, e sim colocar em pauta uma área da ciência da computação em expansão contínua. Trata-se de um segmento da indústria que soma esforços para criar dispositivos que, por diversos meios, possam “simular” a capacidade humana em termos de raciocínio, descobertas, análise e armazenamento de informações e também na solução de problemas.
Quando falamos sobre o universo da internet, hoje, é praticamente impossível não lidar com sistemas baseados em Inteligência Artificial, ainda mais com a expansão de conceitos como o machine learning e toda a tecnologia que utiliza algoritmos.
Como a IA é aplicada ao mercado imobiliário?
Como a IA é aplicada ao mercado imobiliário? (Fonte: Freepik)
Em um mercado como o imobiliário, que se baseia em pesquisa, divulgação e negociações, a IA se mostra realmente eficiente. É por meio dela que diversas tendências que prometem se destacar nos próximos anos funcionam, como o iBuyer.
Entretanto, se nas novas ideias a inteligência artificial mostra ainda mais funcionalidades, existem algumas que já estão enraizadas no mercado, e que muitas vezes não têm sua complexidade reconhecida, exatamente por sua usabilidade ser otimizada e extremamente simples para o usuário final. Veja:
Big Data
As informações são pontos principais para muitos segmentos de negócio. Atualmente, é difícil pensar em um mercado que não se valha da captação de dados para conseguir mais clientes ou expandir seus serviços com sucesso.
Pense por um instante na enorme quantidade de informações que trafegam por segundo pelas redes. A essa massa de dados damos o nome de Big Data.
Quando falamos do mercado imobiliário, a influência desse conceito é inegável, afinal, muitos dos processos se dão com base em informações difundidas on-line. Em um cenário simples, podemos supor o seguinte:
O lead é atraído por um anúncio e adiciona seus dados para receber um contato. Após fazê-lo, entra na base da empresa. Então, ele procura imóveis por meio de filtros – definidos também por todos os dados relacionados àqueles empreendimentos – e, então, encontra um que interessa.
Somente nessa pequena simulação, se nota um grande volume de dados sendo trafegados. No único ato de acessar o site por meio de um anúncio, esse lead já entregou uma nuvem de dados a seu respeito para o sistema, que por sua vez, entregou ao lead outras informações para ajudá-lo a encontrar o que desejava.
Percebe como o Big Data está presente em praticamente todas as nossas ações on-line?
Simuladores
Os simuladores do mercado imobiliário são um bom exemplo de como a Big Data e a inteligência artificial podem se unir para melhorar a experiência do usuário.
Por meio de machine learning, esses sistemas fazem uma pesquisa pelos valores vistos e praticados alguns meses atrás e, então, conseguem entregar uma previsão repleta de dados com alta precisão. Eles podem ser usados tanto para mostrar tendências para os próximos meses quanto para gerar uma noção maior sobre a avaliação de um imóvel.
No caso da avaliação, as informações são ainda mais importantes, pois envolvem aquilo que é oferecido por profissionais e vendedores comuns, afinal nenhum imóvel tem um valor absolutamente certo, não é mesmo? Ou seja: a inteligência artificial faz com que haja uma média mais clara disso, o que seria muito difícil de fazer por outros meios.
Buscadores
Há como dizer até, em certos casos, que os buscadores de imóveis sabem o que o usuário deseja antes mesmo de ele saber. Isso porque funcionam pela análise de dados que, às vezes, nem eles mesmos sabem que estão oferecendo por meio de suas buscas, sua localização geográfica, seus hábitos de uso das redes sociais, entre outros pontos.
Por meio das informações e do trabalho de sistemas de inteligência artificial, os buscadores podem entregar sugestões muito mais assertivas para o possível comprador. Este, por sua vez, se verá muito mais confiante para fechar negócio ao ver que a empresa realmente entende suas necessidades. Também encontrará o que deseja mais rapidamente, gerando uma maior rotatividade no mercado e estimulando o setor economicamente.
A inteligência artificial é uma solução absoluta para o mercado imobiliário?
Com tanto sucesso e resultados positivos envolvendo os sistemas de inteligência artificial, principalmente em termos de ações de marketing, como o inbound marketing, por exemplo, há um questionamento: é possível apostar nas soluções inteligentes de maneira cega, com total confiança?
A resposta é não.
Assim como todo sistema, aqueles que são inteligentes, por mais inovadores e eficientes que sejam, podem falhar. E pelo fato de o mercado imobiliário mexer com ativos que podem, às vezes, valer milhões de reais (e gerar esse valor, em certos casos, com um único cliente) isso pode ser perigoso.
Portanto, o ideal é utilizar os apps, programas e todos os sistemas de investimentos, compra e venda de imóveis em parceria com o julgamento humano. Dessa maneira você pode se resguardar de possíveis equívocos da máquina e garantir o sucesso das estratégias e negociações.
Equilibre ambos e você poderá aproveitar de maneira muito mais eficiente e assertiva as soluções inteligentes, essenciais para o mercado!
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FAQ
Para calcular o valor do IPTU de um imóvel, é necessário multiplicar a alíquota do imposto pela base de cálculo, que é o valor venal determinado pela prefeitura. O resultado é o montante anual a ser pago.
Para simular um financiamento, você precisa fornecer informações básicas, como o valor do imóvel, a entrada que pretende dar, o prazo do financiamento e a taxa de juros. Com esses dados, é possível calcular o valor das parcelas mensais e os custos totais do financiamento. A Agente Imóvel possui especialistas que irão ajudar você a encontrar as melhores condições e opções disponíveis no mercado.
Quer uma simulação precisa e rápida? Utilize gratuitamente a nossa calculadora de financiamento da Agente Imóvel e descubra as melhores opções para você!
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O portal Agente Imóvel atua como correspondente imobiliario em todos os bancos no Brasil. Aqui você pode simular com todos os bancos totalmente sem compromisso e gratuito! Em menos do que 2 minutos você recebera a simulação junto uma avaliação do seu potential de compra.
Sim, é possível financiar tanto a compra de um terreno quanto a construção de um imóvel no mesmo financiamento. Esse tipo de financiamento, chamado de “financiamento de terreno e construção”, permite que você adquira o terreno e tenha recursos para construir a casa dos seus sonhos em uma única operação.
O financiamento geralmente é dividido em etapas. Na primeira fase, você financia a compra do terreno. Em seguida, conforme o andamento da obra, os recursos para a construção são liberados em parcelas, de acordo com o cronograma aprovado pelo banco.
Quer saber mais sobre como financiar terreno e construção? Na Agente Imóvel, oferecemos consultoria personalizada para ajudar você a encontrar as melhores condições de financiamento. Entre em contato e comece a planejar o seu projeto imobiliário hoje mesmo!
A parcela de amortização é a parte do pagamento mensal que vai direto para o valor principal do financiamento, reduzindo a dívida total do imóvel. Junto com os juros, ela compõe as parcelas que você paga todo mês.
Você pode encontrar diferentes sistemas de amortização, como o SAC, onde as parcelas começam maiores e vão diminuindo com o tempo, ou a Tabela Price, que mantém parcelas fixas e altera a proporção entre amortização e juros ao longo do financiamento.
Quer saber mais sobre termos técnicos do mercado imobiliário? Dê uma olhada no nosso artigo no blog para entender tudo de forma simples e prática!
Um correspondente bancário atua como um intermediário entre bancos e clientes, facilitando serviços financeiros, como abertura de contas, solicitação de empréstimos, financiamentos e pagamentos de boletos. Ele oferece conveniência ao permitir que clientes realizem transações bancárias sem a necessidade de ir diretamente ao banco. Além disso, o correspondente bancário pode auxiliar na análise e na coleta de documentos para aprovação de crédito, funcionando como uma extensão das atividades do banco, de forma autorizada.
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A escolha de qual banco oferece as melhores condições depende muito do seu perfil considerando idade, renda, entrada entre outros parâmetros. Agente Imóvel faz essa comparação para você em todos os bancos, apresentando um laudo comparando suas opções incluindo a nossa recomendação considerando seu perfil individual.
- Banco do Brasil: O limite de idade geralmente segue o padrão de 80 anos e 6 meses. Portanto, o prazo do financiamento é ajustado de acordo com a idade do cliente, para que o contrato seja quitado até essa idade.
- Bradesco: O prazo máximo de financiamento é de até 30 anos, mas o contrato deve ser quitado até que o cliente complete 80 anos. Se um cliente tem 65 anos, por exemplo, o prazo máximo do financiamento seria de 15 anos.
- Itaú: O Itaú permite que o financiamento seja quitado até os 80 anos. O prazo máximo pode variar, mas o financiamento deve ser estruturado de forma que o saldo devedor seja pago até essa idade.
- Santander: No Santander, a regra é semelhante, com o limite de idade sendo de 80 anos ao término do contrato. O prazo do financiamento será ajustado conforme a idade do cliente no momento da contratação.
É importante ressaltar que, além da idade, os bancos também consideram a capacidade de pagamento do cliente, o valor do imóvel, e o relacionamento do cliente com a instituição. Esses fatores podem influenciar o prazo e as condições do financiamento.
Consulte com nossa assessoria de crédito! Faça agora uma simulação online grátis, em nossa calculadora de Financiamento Imobiliário!
O valor do metro quadrado construído em 2024 pode variar bastante dependendo da localização, tipo de construção, e acabamentos escolhidos. Em média, para construções padrão no Brasil, o valor do m² construído em 2024 pode ficar entre R$ 2.500 e R$ 4.500. No entanto, em regiões mais valorizadas ou para construções de alto padrão, esse valor pode ser ainda maior.
Quer saber o valor exato para sua região? A Agente Imóvel pode ajudar você a obter uma estimativa precisa do valor do metro quadrado construído com base nas suas necessidades e localização.
Aqui está um exemplo da renda necessária para financiar um imóvel de R$600 mil! Confira a tabela abaixo para entender quais são os valores e quanto deve ser pago na primeira parcela.
| Campo | Valor |
|---|---|
| Taxa de juros nominal | 9,37% ao ano |
| Prazo | 420 meses |
| Primeira Parcela | R$ 4.832,76 |
| Imóvel | R$ 600 mil |
| Financiamento | R$ 480mil |
| Renda | R$ 12.200 mil |
420 meses correspondem a 35 anos. Isso significa que, se um banco ou instituição financeira oferecer um prazo de financiamento de 420 meses, você terá até 35 anos para quitar o seu imóvel.
Quando se trata de financiamento imobiliário, o prazo máximo oferecido pode variar entre as instituições financeiras. Em muitos casos, esse prazo pode chegar até 420 meses, especialmente em financiamentos que seguem as regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Com a Agente Imóvel, você pode explorar as melhores opções de financiamento para o seu imóvel.Consulte em quantos meses você consegue fazer o seu financiamento, de acordo com sua idade, renda, e o valor do imóvel que deseja adquirir. Além disso, faça uma análise do seu potencial de compra para encontrar as condições mais favoráveis e adequadas ao seu perfil.
Quem tem direito ao crédito imobiliário inclui:
- Pessoas Físicas: Com renda comprovada e bom histórico de crédito.
- Idade: Normalmente deve ser quitado até 70 a 80 anos.
- Renda: Necessário comprovar capacidade de pagar as parcelas.
- Documentação: CPF regular e documentos de identidade, residência e renda.
- Garantias: O imóvel financiado serve como garantia.
Na Agente Imóvel, ajudamos você a entender os requisitos e preparar sua documentação para o crédito imobiliário.
