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Imagem de uma sala de estar
O mercado imobiliário é um setor em constante movimento, influenciado por fatores econômicos e sociais. Para o ano de 2024, há uma série de perspectivas no mercado imobiliário que apontam para um cenário positivo, embora haja desafios persistentes.
Mas, quais são exatamente as oportunidades e desafios que o Mercado Imobiliário Nacional enfrentará em 2024? Esta pergunta tem sido feita por empresas grandes e corretores de imóveis, mostrando o esforço em se preparar para as novidades deste ciclo. Saiba mais detalhes no post de hoje.
Como está o mercado imobiliário em 2024
Confira uma análise do mercado de imóveis, incluindo os desafios enfrentados pelos profissionais do setor e as oportunidades de investimento que podem levar ao sucesso:
Estabilidade e crescimento moderado
Analistas do mercado imobiliário projetam que, em comparação com 2023, o mercado permanecerá estável ou apresentará um crescimento modesto em 2024.
Esta análise destaca a força econômica do país, que se manifesta pela diminuição das taxas de juros, controle da inflação, baixo índice de desemprego e crescimento do Produto Interno Bruto (PIB). Todos esses fatores contribuem para impulsionar as negociações de imóveis.
Mudanças nas regras do MCMV
O Ministério das Cidades divulgou a Portaria 1.373/2023, que traz alterações nas regras para propostas de projetos de casas do Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV).
Essas mudanças permitem que o Ministério das Cidades pare temporariamente ou definitivamente de enviar propostas de projetos habitacionais do MCMV para os bancos. O propósito é assegurar uma avaliação mais criteriosa e uma melhor alocação dos investimentos.
Imagem de uma casa
Cenário econômico positivo
Um cenário econômico positivo confere oportunidades de investimento imobiliário.
No ano passado, o Brasil teve um aumento de 3,1% na sua economia, o que fez o país subir para o nono lugar entre as maiores economias do mundo em 2023, conforme apontado pelo Fundo Monetário Internacional (FMI).
Segundo dados da instituição, o país fechou o ano com um PIB nominal de US$2,13 trilhões, ultrapassando o Canadá, cujo PIB foi estimado em US$2,12 trilhões.
Para o ano de 2024, o FMI projeta um crescimento de 1,5% para o Brasil. Esta projeção é mais conservadora em comparação com a da Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Econômico (OCDE), que prevê uma expansão de 1,8% para a economia brasileira no mesmo período. Por outro lado, o Ministério da Fazenda estima um crescimento de 2,2%.
Além disso, conforme indicado pelo FMI, há a possibilidade de o Brasil subir uma posição até 2026, tornando-se a oitava maior economia do mundo, com um PIB estimado em US$2,476 trilhões.
Discussão sobre a correção do FGTS
Outro panorama do mercado imobiliário 2024 a se considerar é a atual discussão em andamento sobre a correção do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).
A possibilidade de substituir a correção atual pela Taxa Referencial (TR) por um índice de inflação, como o Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC) ou o IPCA-E, é vista de maneira favorável.
Especialmente para o setor habitacional de baixa renda, a continuidade dessas discussões traz alívio e perspectivas para o mercado imobiliário otimistas.
Redução da taxa Selic
Uma das principais razões para o otimismo é a diminuição da Taxa Selic. Recentemente, o Banco Central optou por reduzir a Selic em 0,5%, representando o terceiro corte seguido.
Como resultado, a taxa alcançou seu nível mais baixo desde maio de 2022, ficando em 12,25% ao ano. Embora os juros ainda sejam considerados altos, essa diminuição confere uma análise do Mercado Imobiliário mais positiva para os empréstimos imobiliários em 2024.
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