Índice
- Novo Plano Diretor
- Avaliação de preços por metro quadrado em Natal
- Tendências do mercado imobiliário em Natal
- Principais bairros para investimento em Natal
- FAQ
- Como fazer a simulação de um financiamento?
- Como ser aprovado em análise de crédito?
- Como simular seu Financiamento Imobiliário em todos os bancos
- É possível financiar terreno e construção?
- O que é parcela de amortização?
- O que faz um correspondente bancário?
- Qual é o melhor banco para financiamento imobiliário?
- Qual o limite de idade para financiar um imóvel?
- Quanto fica a parcela de um financiamento de 600 mil?
- Quantos anos correspondem a 420 meses?
- Quem tem direito ao crédito imobiliário?
O mercado imobiliário em Natal tem sido objeto de crescente interesse e atenção, com uma demanda contínua por propriedades residenciais e comerciais, especialmente em áreas impulsionadas pelo turismo. Investidores e compradores precisam entender as tendências de mercado e os preços por metro quadrado nos principais bairros da cidade para tomar decisões mais informadas. Neste artigo, abordaremos as áreas mais promissoras para investimento ainda em 2024 e como o Novo Plano Diretor impacta o mercado local.
Novo Plano Diretor
O mercado imobiliário em Natal está passando por uma grande revitalização impulsionada pelo Novo Plano Diretor implementado em março de 2022. Esse marco regulatório incentivou um aumento no número de obras e projetos na cidade, sinalizando um período de renovação para o setor. Entre as principais mudanças, destacam-se:
- Verticalização da Zona Sul: agora há permissão para construções mais altas nessa região, o que deve transformar a paisagem urbana e atrair novos investimentos.
- Expansão da Zona Norte: o aumento da permissão para construção de prédios também nesta área promete abrir novas oportunidades para investidores e diversificar a oferta de imóveis residenciais e comerciais.
Essas mudanças são fundamentais para entender o cenário atual do mercado imobiliário em Natal e suas perspectivas de crescimento a médio e longo prazo.
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Avaliação de preços por metro quadrado em Natal
Ao decidir investir em Natal, é essencial conhecer as variações de preço por metro quadrado entre os bairros, uma vez que esses valores podem influenciar a rentabilidade do investimento. Abaixo, apresentamos uma média aproximada para alguns dos principais bairros da cidade:
- Tirol: R$ 5.885,24
- Petrópolis: R$ 7.041
- Capim Macio: R$ 9.292,11
- Lagoa Nova: R$ 5.507,66
- Ponta Negra: R$ 6.755,00
É importante lembrar que é sempre recomendável realizar uma avaliação individualizada dos imóveis, pois fatores como infraestrutura, localização e proximidade a serviços essenciais podem impactar a valorização ou desvalorização do espaço.
Tendências do mercado imobiliário em Natal
Com as mudanças nas preferências dos consumidores, há uma demanda crescente por unidades residenciais modernas e tecnologicamente equipadas, especialmente com a adaptação ao trabalho remoto. Essa tendência reflete as novas necessidades dos compradores, que buscam conforto e praticidade no dia a dia.
Abaixo, destacamos alguns dos principais movimentos do mercado imobiliário em Natal:
- Apartamentos para uma só pessoa: o aumento na busca por apartamentos menores e em estilo estúdio atende a uma nova demanda de moradias mais compactas.
- Foco em tecnologia e comodidades: espaços adaptados ao trabalho remoto, com infraestrutura digital e áreas de lazer, tornaram-se ainda mais atrativos.
Principais bairros para investimento em Natal
Principais bairros para investimento em Natal (Fonte: Visit Natal)
Para quem pensa em investir no mercado imobiliário em Natal, é essencial conhecer as áreas com maior potencial de valorização. Os bairros listados abaixo são os mais promissores, considerando sua infraestrutura, localização e a demanda crescente:
1. Ponta Negra
O bairro Ponta Negra é um dos mais procurados em Natal, especialmente por sua forte vocação turística e infraestrutura atrativa. O bairro oferece:
- Ambiente turístico chamativo: Ponta Negra é lar de diversos restaurantes, bares e vida noturna, o que o torna um destino popular entre turistas e moradores.
- Investimento seguro: imóveis voltados para aluguel de temporada, especialmente com vista para o mar, apresentam excelente potencial de rentabilidade.
Ponta Negra representa uma das áreas com valores mais altos, mas também com boas perspectivas de retorno, principalmente em aluguéis temporários.
2. Tirol
O bairro Tirol é conhecido por sua qualidade de vida e infraestrutura de alto padrão, sendo uma das áreas mais nobres de Natal. Suas principais características incluem:
- Centralidade e conveniência: Tirol está próximo a áreas comerciais e shoppings, além de contar com uma rede de hospitais e escolas de renome.
- Valorização imobiliária: casas de luxo e apartamentos em condomínios fechados oferecem alto potencial de valorização, especialmente para famílias e profissionais de alto poder aquisitivo.
3. Petrópolis
Petrópolis é outro bairro nobre que chama a atenção dos investidores. Combinando uma área residencial tranquila e facilidades modernas, ele oferece:
- Proximidade com o centro: este bairro oferece acesso fácil a serviços, além de escolas e hospitais de qualidade.
- Oportunidade para jovens profissionais: apartamentos e casas adaptados a famílias e jovens profissionais são uma boa aposta, considerando a demanda que só cresce.
4. Capim Macio
Capim Macio vem ganhando reconhecimento por sua localização estratégica e pelo seu crescimento imobiliário. O bairro conta com:
- Acesso facilitado: é próximo à Av. Eng. Roberto Freire, estando perto de praias e de importantes áreas comerciais.
- Mix de imóveis residenciais e comerciais: a expansão de empreendimentos faz com que o bairro seja ideal para quem busca investir em imóveis comerciais, além de imóveis residenciais.
5. Lagoa Nova
Com uma infraestrutura diversificada, Lagoa Nova é uma região em ascensão em Natal. Suas principais vantagens são:
- Instituições importantes: a proximidade com a Universidade Federal do Rio Grande do Norte (UFRN) e órgãos públicos garante um fluxo constante de pessoas, impulsionando o mercado de aluguéis.
- Opções para estudantes e profissionais: imóveis voltados a estudantes e jovens profissionais são uma aposta segura, com boa procura e rotatividade.
Além do mais, os preços em Lagoa Nova apresentam uma média acessível, tornando-o ideal para investidores que buscam opções com bom custo-benefício e potencial de valorização.
Com tudo isso, podemos concluir que o mercado imobiliário em Natal segue com sinais de crescimento, especialmente em áreas de destaque como Ponta Negra, Tirol e Petrópolis. Esses bairros oferecem oportunidades para diferentes perfis de investidores, desde aqueles que buscam imóveis para aluguel de temporada até quem prefere imóveis de alto padrão. Com a implementação do Novo Plano Diretor e a expansão de áreas como a Zona Norte, espera-se que o preço de imóveis na cidade continue a valorizar, proporcionando um retorno seguro a médio e longo prazo. Lembrando que, para uma decisão assertiva, é sempre recomendável realizar uma avaliação de imóveis, considerando localização, infraestrutura e perspectivas de valorização.
FAQ
Para simular um financiamento, você precisa fornecer informações básicas, como o valor do imóvel, a entrada que pretende dar, o prazo do financiamento e a taxa de juros. Com esses dados, é possível calcular o valor das parcelas mensais e os custos totais do financiamento. A Agente Imóvel possui especialistas que irão ajudar você a encontrar as melhores condições e opções disponíveis no mercado.
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Sim, é possível financiar tanto a compra de um terreno quanto a construção de um imóvel no mesmo financiamento. Esse tipo de financiamento, chamado de “financiamento de terreno e construção”, permite que você adquira o terreno e tenha recursos para construir a casa dos seus sonhos em uma única operação.
O financiamento geralmente é dividido em etapas. Na primeira fase, você financia a compra do terreno. Em seguida, conforme o andamento da obra, os recursos para a construção são liberados em parcelas, de acordo com o cronograma aprovado pelo banco.
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A parcela de amortização é a parte do pagamento mensal que vai direto para o valor principal do financiamento, reduzindo a dívida total do imóvel. Junto com os juros, ela compõe as parcelas que você paga todo mês.
Você pode encontrar diferentes sistemas de amortização, como o SAC, onde as parcelas começam maiores e vão diminuindo com o tempo, ou a Tabela Price, que mantém parcelas fixas e altera a proporção entre amortização e juros ao longo do financiamento.
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Um correspondente bancário atua como um intermediário entre bancos e clientes, facilitando serviços financeiros, como abertura de contas, solicitação de empréstimos, financiamentos e pagamentos de boletos. Ele oferece conveniência ao permitir que clientes realizem transações bancárias sem a necessidade de ir diretamente ao banco. Além disso, o correspondente bancário pode auxiliar na análise e na coleta de documentos para aprovação de crédito, funcionando como uma extensão das atividades do banco, de forma autorizada.
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A escolha de qual banco oferece as melhores condições depende muito do seu perfil considerando idade, renda, entrada entre outros parâmetros. Agente Imóvel faz essa comparação para você em todos os bancos, apresentando um laudo comparando suas opções incluindo a nossa recomendação considerando seu perfil individual.
- Banco do Brasil: O limite de idade geralmente segue o padrão de 80 anos e 6 meses. Portanto, o prazo do financiamento é ajustado de acordo com a idade do cliente, para que o contrato seja quitado até essa idade.
- Bradesco: O prazo máximo de financiamento é de até 30 anos, mas o contrato deve ser quitado até que o cliente complete 80 anos. Se um cliente tem 65 anos, por exemplo, o prazo máximo do financiamento seria de 15 anos.
- Itaú: O Itaú permite que o financiamento seja quitado até os 80 anos. O prazo máximo pode variar, mas o financiamento deve ser estruturado de forma que o saldo devedor seja pago até essa idade.
- Santander: No Santander, a regra é semelhante, com o limite de idade sendo de 80 anos ao término do contrato. O prazo do financiamento será ajustado conforme a idade do cliente no momento da contratação.
É importante ressaltar que, além da idade, os bancos também consideram a capacidade de pagamento do cliente, o valor do imóvel, e o relacionamento do cliente com a instituição. Esses fatores podem influenciar o prazo e as condições do financiamento.
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Aqui está um exemplo da renda necessária para financiar um imóvel de R$600 mil! Confira a tabela abaixo para entender quais são os valores e quanto deve ser pago na primeira parcela.
| Campo | Valor |
|---|---|
| Taxa de juros nominal | 9,37% ao ano |
| Prazo | 420 meses |
| Primeira Parcela | R$ 4.832,76 |
| Imóvel | R$ 600 mil |
| Financiamento | R$ 480mil |
| Renda | R$ 12.200 mil |
420 meses correspondem a 35 anos. Isso significa que, se um banco ou instituição financeira oferecer um prazo de financiamento de 420 meses, você terá até 35 anos para quitar o seu imóvel.
Quando se trata de financiamento imobiliário, o prazo máximo oferecido pode variar entre as instituições financeiras. Em muitos casos, esse prazo pode chegar até 420 meses, especialmente em financiamentos que seguem as regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Com a Agente Imóvel, você pode explorar as melhores opções de financiamento para o seu imóvel.Consulte em quantos meses você consegue fazer o seu financiamento, de acordo com sua idade, renda, e o valor do imóvel que deseja adquirir. Além disso, faça uma análise do seu potencial de compra para encontrar as condições mais favoráveis e adequadas ao seu perfil.
Quem tem direito ao crédito imobiliário inclui:
- Pessoas Físicas: Com renda comprovada e bom histórico de crédito.
- Idade: Normalmente deve ser quitado até 70 a 80 anos.
- Renda: Necessário comprovar capacidade de pagar as parcelas.
- Documentação: CPF regular e documentos de identidade, residência e renda.
- Garantias: O imóvel financiado serve como garantia.
Na Agente Imóvel, ajudamos você a entender os requisitos e preparar sua documentação para o crédito imobiliário.
