Índice
- Co-living
- PadSplit
- iBuyer
- Pesquisa inteligente de aluguel
- Venda fracionada de propriedade
- FAQ
- Como fazer a simulação de um financiamento?
- Como ser aprovado em análise de crédito?
- Como simular seu Financiamento Imobiliário em todos os bancos
- O que é parcela de amortização?
- O que faz um correspondente bancário?
- Qual é o melhor banco para financiamento imobiliário?
- Qual o limite de idade para financiar um imóvel?
- Quanto fica a parcela de um financiamento de 600 mil?
- Quantos anos correspondem a 420 meses?
- Quem tem direito ao crédito imobiliário?
Um segmento tão tradicional quanto o imobiliário precisa estar em constante renovação, sempre buscando novas maneiras de gerar a melhor interação entre cliente e empreendimento. Esses anseios fazem com que haja uma preocupação constante em criar e implementar tecnologias cada vez mais efetivas para auxiliar corretores, imobiliárias e construtoras a oferecer os melhores serviços.
A evolução é notável, principalmente se levarmos em conta os últimos anos do setor no Brasil. Entretanto, ainda que já tenhamos conhecimento e possamos aplicar as técnicas mais inovadoras, se comparados ao mercado imobiliário internacional, temos muito para aprender. Afinal, conhecimento e inspiração nunca são demais, não é mesmo?
Por isso, para trazer gerar novos insights e dar mais fôlego à maneira como se consome imóveis no Brasil, preparamos este artigo com algumas ideias que surgiram lá fora e ou já estão por aqui ou, em pouco tempo, farão parte do mercado brasileiro. Confira, conheça e se prepare!
Co-living
Se você sempre entendeu que o co-living era, de fato, dividir seu apartamento com alguém, desconstrua essa ideia! O conceito é muito maior que isso e toca, até mesmo, questões de economia coletiva e novas experiências.
Em suma, o principal objetivo do co-living é fazer com que as pessoas possam viver melhor juntas do que viviam sozinhas. Para quem quer estar inserido em algo, fazer parte de uma nova vivência e ter uma rotina mais conectada a diversos aspectos, esse é o ideal. Muitas vezes, inclusive, há mistura de gêneros, idades, culturas e idiomas, por exemplo.
Em termos mais burocráticos, as contas estão inseridas no aluguel, equilibradas nas despesas de todos, os espaços são comuns e normalmente é tudo compartilhado, inclusive banheiros, cozinhas, salas de jantar e até espaços para trabalho, os chamados co-working.
É uma verdadeira comunidade, muitas vezes comparada a uma república de estudantes, mas na verdade é basicamente uma união de benefícios: você terá seu espaço, mas também terá com quem conversar quando quiser.
PadSplit
A PadSplit é uma startup norte americana que deseja aumentar as oportunidades para quem busca viver em co-living.
Eles trabalham, dia a dia, subdividindo casas e apartamentos de famílias para acomodar mais quartos e facilitar o acesso aos cômodos que seriam de uso comum. O objetivo principal da startup é permitir que pessoas morem mais perto de seus trabalhos e tenham menos gasto com água, internet e outras despesas — tudo em um único pagamento mensal.
Alguns cuidados são tomados pela empresa, como entrevistas com os candidatos a locatários, inserção de fechaduras inteligentes (uma das melhores formas de segurança residencial) e até mesmo apoio com medidas anti incêndio.
iBuyer
O iBuyer, já em vigor no mercado brasileiro, foi criado com a intenção de facilitar o mercado imobiliário internacional na compra e venda de imóveis por meio da automação do processo.
Ele funciona da seguinte maneira: você coloca seu imóvel à venda, então uma empresa (o iBuyer) o adquire pelo valor cheio, à vista, faz todas as reformas para valorizá-lo e, então, revende em seu nome para algum comprador interessado.
Entretanto, o diferencial dessa tecnologia é que todos os imóveis são encontrados e escolhidos por meio de sistemas automatizados. Os algoritmos acessam os bancos de oferta e tomam a decisão por meio de dados sobre preços, mercado, demandas e detalhes dos imóveis. Tudo é feito de forma digital e até mesmo o valor da proposta será oferecido com base nos dados obtidos por análises do mercado.
PropTech
Você já deve ter ouvido falar de fintechs e de foodtechs, certo? São os nomes para tecnologias digitais do segmento financeiro e alimentício, respectivamente. Agora, existem também as proptechs, termo utilizado para se referenciar às que envolvem propriedades, ou o mercado imobiliário internacional. O conceito engloba desde os softwares de gestão imobiliária até sensores e materiais de primeira linha utilizados em construções.
Segundo o Mapa de Construtechs e Proptechs de 2024, entre proptechs e construtechs, o Brasil tem 1.209 startups focadas no mercado imobiliário. O número representa um crescimento de 13,5% em relação a 2023.
A importância é ainda maior se forem considerados os benefícios que essas tecnologias podem trazer, ainda mais se forem integradas a empresas e outros sistemas. O aumento da receita, facilidades para comprador e vendedor e redução de custos são só algumas delas.
Hoje, as proptechs já buscam atender aos novos mercados de maneira certeira, com foco no usuário e não mais nas empresas. É o caso do iBuyer, que explicamos acima.
Pesquisa inteligente de aluguel
A RentLogic é uma startup dos Estados Unidos que está realmente revolucionando a maneira como as pessoas alugam imóveis em Nova York. Imagine que você está andando na rua, vê uma placa de aluguel e, além dela, uma pontuação que indica se aquela é uma boa opção para você. É isso que eles fazem.
Com base em mais de 150 variáveis, a empresa avalia o imóvel disponível para locação e, após isso, oferece uma pontuação para ele. Ela é inserida em uma placa e afixada à fachada do imóvel, para garantir que aquele é, ou não uma opção válida para você.
A ideia da empresa veio de uma experiência ruim do próprio fundador, Yale Fox, que mudou para a cidade americana e, para começar, decidiu alugar um apartamento em uma das melhores regiões de Manhattan. Alguns meses depois, entretanto, começou a adoecer.
Ao chamar um médico, o executivo descobriu que seus sintomas estavam relacionados ao excesso de mofo no imóvel. Desde então, Fox busca trabalhar para evitar que as pessoas possam — na pior das hipóteses — fugir, assim como ele, de uma escolha que realmente possa matá-las em longo prazo.
Venda fracionada de propriedade
Para auxiliar os futuros compradores de imóveis a realizarem seus sonhos, a startup Point, de Palo Alto (EUA), oferece uma nova modalidade para o mercado imobiliário internacional, ela permite a compra de imóveis de maneira parcelada sem a necessidade de nenhum tipo de crédito imobiliário pré-aprovado.
O serviço funciona por meio da compra fracionada da propriedade desejada, parte pela startup, parte pelo comprador de fato. Os passos são os seguintes:
- proprietários que querem vender seus imóveis entram em contato com a empresa — para participar, o vendedor não pode ter limitação de crédito, e o imóvel precisa estar em uma área valorizada;
- os bens são, então, avaliados por terceiros, sempre levando em conta uma margem de risco de 20%, em média, para compensar a possível desvalorização;
- compradores falam com a Point e verificam os imóveis disponíveis;
- se a solicitação for aprovada, a empresa arca com um valor que vai até 250 mil dólares, referente ao custo do imóvel estabelecido na avaliação.
O comprador paga o resto e terá até 10 anos para quitar a dívida com a startup ou vender o imóvel. Caso a segunda opção ocorra nesse tempo, a empresa recebe 20% do valor da venda.
O que achou do conteúdo? Se quiser ficar a par de tudo o que acontece no mercado imobiliário brasileiro e internacional é só acompanhar o Agente Imóvel.
FAQ
Para simular um financiamento, você precisa fornecer informações básicas, como o valor do imóvel, a entrada que pretende dar, o prazo do financiamento e a taxa de juros. Com esses dados, é possível calcular o valor das parcelas mensais e os custos totais do financiamento. A Agente Imóvel possui especialistas que irão ajudar você a encontrar as melhores condições e opções disponíveis no mercado.
Quer uma simulação precisa e rápida? Utilize gratuitamente a nossa calculadora de financiamento da Agente Imóvel e descubra as melhores opções para você!
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O portal Agente Imóvel atua como correspondente imobiliario em todos os bancos no Brasil. Aqui você pode simular com todos os bancos totalmente sem compromisso e gratuito! Em menos do que 2 minutos você recebera a simulação junto uma avaliação do seu potential de compra.
A parcela de amortização é a parte do pagamento mensal que vai direto para o valor principal do financiamento, reduzindo a dívida total do imóvel. Junto com os juros, ela compõe as parcelas que você paga todo mês.
Você pode encontrar diferentes sistemas de amortização, como o SAC, onde as parcelas começam maiores e vão diminuindo com o tempo, ou a Tabela Price, que mantém parcelas fixas e altera a proporção entre amortização e juros ao longo do financiamento.
Quer saber mais sobre termos técnicos do mercado imobiliário? Dê uma olhada no nosso artigo no blog para entender tudo de forma simples e prática!
Um correspondente bancário atua como um intermediário entre bancos e clientes, facilitando serviços financeiros, como abertura de contas, solicitação de empréstimos, financiamentos e pagamentos de boletos. Ele oferece conveniência ao permitir que clientes realizem transações bancárias sem a necessidade de ir diretamente ao banco. Além disso, o correspondente bancário pode auxiliar na análise e na coleta de documentos para aprovação de crédito, funcionando como uma extensão das atividades do banco, de forma autorizada.
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A escolha de qual banco oferece as melhores condições depende muito do seu perfil considerando idade, renda, entrada entre outros parâmetros. Agente Imóvel faz essa comparação para você em todos os bancos, apresentando um laudo comparando suas opções incluindo a nossa recomendação considerando seu perfil individual.
- Banco do Brasil: O limite de idade geralmente segue o padrão de 80 anos e 6 meses. Portanto, o prazo do financiamento é ajustado de acordo com a idade do cliente, para que o contrato seja quitado até essa idade.
- Bradesco: O prazo máximo de financiamento é de até 30 anos, mas o contrato deve ser quitado até que o cliente complete 80 anos. Se um cliente tem 65 anos, por exemplo, o prazo máximo do financiamento seria de 15 anos.
- Itaú: O Itaú permite que o financiamento seja quitado até os 80 anos. O prazo máximo pode variar, mas o financiamento deve ser estruturado de forma que o saldo devedor seja pago até essa idade.
- Santander: No Santander, a regra é semelhante, com o limite de idade sendo de 80 anos ao término do contrato. O prazo do financiamento será ajustado conforme a idade do cliente no momento da contratação.
É importante ressaltar que, além da idade, os bancos também consideram a capacidade de pagamento do cliente, o valor do imóvel, e o relacionamento do cliente com a instituição. Esses fatores podem influenciar o prazo e as condições do financiamento.
Consulte com nossa assessoria de crédito! Faça agora uma simulação online grátis, em nossa calculadora de Financiamento Imobiliário!
Aqui está um exemplo da renda necessária para financiar um imóvel de R$600 mil! Confira a tabela abaixo para entender quais são os valores e quanto deve ser pago na primeira parcela.
| Campo | Valor |
|---|---|
| Taxa de juros nominal | 9,37% ao ano |
| Prazo | 420 meses |
| Primeira Parcela | R$ 4.832,76 |
| Imóvel | R$ 600 mil |
| Financiamento | R$ 480mil |
| Renda | R$ 12.200 mil |
420 meses correspondem a 35 anos. Isso significa que, se um banco ou instituição financeira oferecer um prazo de financiamento de 420 meses, você terá até 35 anos para quitar o seu imóvel.
Quando se trata de financiamento imobiliário, o prazo máximo oferecido pode variar entre as instituições financeiras. Em muitos casos, esse prazo pode chegar até 420 meses, especialmente em financiamentos que seguem as regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Com a Agente Imóvel, você pode explorar as melhores opções de financiamento para o seu imóvel.Consulte em quantos meses você consegue fazer o seu financiamento, de acordo com sua idade, renda, e o valor do imóvel que deseja adquirir. Além disso, faça uma análise do seu potencial de compra para encontrar as condições mais favoráveis e adequadas ao seu perfil.
Quem tem direito ao crédito imobiliário inclui:
- Pessoas Físicas: Com renda comprovada e bom histórico de crédito.
- Idade: Normalmente deve ser quitado até 70 a 80 anos.
- Renda: Necessário comprovar capacidade de pagar as parcelas.
- Documentação: CPF regular e documentos de identidade, residência e renda.
- Garantias: O imóvel financiado serve como garantia.
Na Agente Imóvel, ajudamos você a entender os requisitos e preparar sua documentação para o crédito imobiliário.
