Índice
- Melhores tecnologias para corretores de imóveis
- A importância do equilíbrio entre tecnologia e o relacionamento humano
- FAQ
- Como calcular o valor do IPTU de um imóvel?
- Como fazer a simulação de um financiamento?
- Como ser aprovado em análise de crédito?
- Como simular seu Financiamento Imobiliário em todos os bancos
- É possível financiar terreno e construção?
- O que é parcela de amortização?
- O que faz um correspondente bancário?
- Qual é o melhor banco para financiamento imobiliário?
- Qual o limite de idade para financiar um imóvel?
- Qual valor do m2 para construir 2024?
- Quanto fica a parcela de um financiamento de 600 mil?
- Quantos anos correspondem a 420 meses?
- Quem tem direito ao crédito imobiliário?
A transformação digital atingiu diferentes setores, e com o mercado imobiliário não seria diferente. Hoje, a tecnologia para corretores de imóveis tem um papel essencial na otimização das operações. Ferramentas modernas surgiram para melhorar o desempenho desses profissionais, permitindo captar mais clientes e economizar tempo com tarefas básicas.
No passado, os corretores dependiam de jornais e catálogos para divulgar imóveis, o que era demorado e limitado em alcance. Agora, com portais imobiliários, redes sociais e outras ferramentas digitais, o corretor tem à disposição um arsenal para alcançar um público mais amplo e se destacar no mercado.
Melhores tecnologias para corretores de imóveis
A digitalização no setor imobiliário oferece inúmeras vantagens, desde o aumento da produtividade até a melhoria da experiência do cliente. Em 2024 e nos próximos anos, a transformação digital é um dos maiores desafios do mercado imobiliário, mas traz diversas oportunidades para os corretores que souberem como usá-la a seu favor.
1. Plataformas de pesquisa e portais imobiliários
Uma das inovações mais impactantes foi a criação de portais imobiliários, que permitem a exibição de imóveis com fotos, vídeos e descrições detalhadas. Essas plataformas facilitam que clientes filtrem propriedades com base em localização, preço e características específicas, economizando tempo para ambas as partes. Para os corretores, isso significa uma chance de otimizar o tempo e aumentar a produtividade, ao focar em clientes mais qualificados.
Dica: manter as informações atualizadas e investir em fotos de qualidade nesses portais aumenta a credibilidade e a atratividade dos imóveis.
2. CRM imobiliário
O CRM imobiliário, ou Customer Relationship Management, é uma das ferramentas mais estratégicas para corretores. Ele permite gerenciar contatos, leads e transações. Além de armazenar dados, o CRM possibilita um acompanhamento mais próximo dos clientes e um atendimento personalizado, fundamental para garantir que o corretor esteja presente em todas as fases da jornada de compra do cliente.
Além disso, o CRM ajuda a segmentar o público e a identificar quais clientes estão mais propensos a fechar negócio, ajudando o corretor a priorizar atendimentos.
3. Chatbots para Atendimento Instantâneo
Com o avanço da inteligência artificial, os chatbots tornaram-se uma excelente ferramenta para corretores de imóveis. Eles podem ser integrados em sites e aplicativos de mensagens, oferecendo atendimento 24/7. Dessa forma, os chatbots podem responder a dúvidas comuns, agendar visitas e coletar informações básicas dos clientes, melhorando a acessibilidade e a conveniência do atendimento.
Vale lembrar que automação é importante, mas o corretor deve garantir que o atendimento também tenha um toque pessoal em momentos críticos da negociação.
4. Realidade virtual e visitas 3D
Com a realidade virtual, clientes podem realizar visitas virtuais e interativas, possibilitando uma experiência imersiva sem sair de casa. Essa tecnologia permite explorar as características dos imóveis de maneira realista, uma vantagem competitiva, especialmente para imóveis em cidades ou estados diferentes.
A realidade virtual expande o alcance dos corretores, permitindo que clientes de diferentes locais explorem as propriedades, aumentando as chances de negócio.
5. Marketing Digital e anúncios patrocinados
Hoje, é essencial que os corretores utilizem estratégias de marketing digital para ampliar a visibilidade dos imóveis e alcançar mais clientes. Plataformas como Google Ads e Meta Ads permitem que o corretor direcione anúncios para o público certo, aumentando as chances de conversão.
Dica para o sucesso: Perfis em redes sociais como Instagram e LinkedIn são complementares e ajudam a construir uma imagem sólida e confiável, essencial para o mercado atual.
6. Automação de processos
A automação na corretagem facilita tarefas repetitivas, como o envio de e-mails, mensagens automáticas e atualizações de status de imóveis. Além disso, ferramentas de automação permitem que o corretor gerencie suas atividades de forma organizada, garantindo maior controle e rapidez em processos que poderiam consumir muito tempo.
Exemplo prático: usar um sistema de e-mails automatizados pode ajudar a nutrir leads, enviando conteúdos relevantes para clientes em diferentes estágios de interesse.
A importância do equilíbrio entre tecnologia e o relacionamento humano
Apesar de todas as facilidades que a tecnologia para corretores traz, a essência da corretagem não mudou. Hoje, a profissão exige um equilíbrio entre as inovações tecnológicas e o lado humano. A confiança e a conexão pessoal ainda são fatores indispensáveis, e o uso exagerado da tecnologia pode afastar clientes que valorizam o contato direto.
Além disso, vale lembrar sobre a importância de respeitar os corretores mais experientes, que possuem um vasto conhecimento e networking. Embora as tecnologias facilitem a captação de leads em grande escala, nada substitui a capacidade humana de negociação e o relacionamento com o cliente.
Dados e inteligência de mercado
Hoje, os corretores têm acesso a uma variedade de dados que facilitam a tomada de decisões e fornecem insights estratégicos. Esses dados incluem histórico de preços, análise de tendências e informações demográficas que ajudam a embasar recomendações. A análise de dados permite que o corretor ofereça uma consultoria personalizada, aumentando a confiança do cliente.
Exemplo de uso: ao recomendar um imóvel, o corretor pode apresentar dados sobre a valorização da região, histórico de vendas e perspectivas futuras.
O futuro da corretagem. (Fonte: Freepik)
Para se destacar em um mercado cada vez mais digital, é essencial que o corretor invista em capacitação constante e se mantenha atualizado sobre as tendências tecnológicas. A adaptação rápida e a disposição para aprender são características valorizadas, já que novas ferramentas surgem constantemente.
Importante: a inovação deve ser usada para facilitar processos e criar uma experiência positiva para o cliente. Portanto, o corretor precisa ter discernimento para equilibrar o uso de tecnologias com o toque humano essencial para o sucesso nas negociações.
FAQ
Para calcular o valor do IPTU de um imóvel, é necessário multiplicar a alíquota do imposto pela base de cálculo, que é o valor venal determinado pela prefeitura. O resultado é o montante anual a ser pago.
Para simular um financiamento, você precisa fornecer informações básicas, como o valor do imóvel, a entrada que pretende dar, o prazo do financiamento e a taxa de juros. Com esses dados, é possível calcular o valor das parcelas mensais e os custos totais do financiamento. A Agente Imóvel possui especialistas que irão ajudar você a encontrar as melhores condições e opções disponíveis no mercado.
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Sim, é possível financiar tanto a compra de um terreno quanto a construção de um imóvel no mesmo financiamento. Esse tipo de financiamento, chamado de “financiamento de terreno e construção”, permite que você adquira o terreno e tenha recursos para construir a casa dos seus sonhos em uma única operação.
O financiamento geralmente é dividido em etapas. Na primeira fase, você financia a compra do terreno. Em seguida, conforme o andamento da obra, os recursos para a construção são liberados em parcelas, de acordo com o cronograma aprovado pelo banco.
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A parcela de amortização é a parte do pagamento mensal que vai direto para o valor principal do financiamento, reduzindo a dívida total do imóvel. Junto com os juros, ela compõe as parcelas que você paga todo mês.
Você pode encontrar diferentes sistemas de amortização, como o SAC, onde as parcelas começam maiores e vão diminuindo com o tempo, ou a Tabela Price, que mantém parcelas fixas e altera a proporção entre amortização e juros ao longo do financiamento.
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Um correspondente bancário atua como um intermediário entre bancos e clientes, facilitando serviços financeiros, como abertura de contas, solicitação de empréstimos, financiamentos e pagamentos de boletos. Ele oferece conveniência ao permitir que clientes realizem transações bancárias sem a necessidade de ir diretamente ao banco. Além disso, o correspondente bancário pode auxiliar na análise e na coleta de documentos para aprovação de crédito, funcionando como uma extensão das atividades do banco, de forma autorizada.
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A escolha de qual banco oferece as melhores condições depende muito do seu perfil considerando idade, renda, entrada entre outros parâmetros. Agente Imóvel faz essa comparação para você em todos os bancos, apresentando um laudo comparando suas opções incluindo a nossa recomendação considerando seu perfil individual.
- Banco do Brasil: O limite de idade geralmente segue o padrão de 80 anos e 6 meses. Portanto, o prazo do financiamento é ajustado de acordo com a idade do cliente, para que o contrato seja quitado até essa idade.
- Bradesco: O prazo máximo de financiamento é de até 30 anos, mas o contrato deve ser quitado até que o cliente complete 80 anos. Se um cliente tem 65 anos, por exemplo, o prazo máximo do financiamento seria de 15 anos.
- Itaú: O Itaú permite que o financiamento seja quitado até os 80 anos. O prazo máximo pode variar, mas o financiamento deve ser estruturado de forma que o saldo devedor seja pago até essa idade.
- Santander: No Santander, a regra é semelhante, com o limite de idade sendo de 80 anos ao término do contrato. O prazo do financiamento será ajustado conforme a idade do cliente no momento da contratação.
É importante ressaltar que, além da idade, os bancos também consideram a capacidade de pagamento do cliente, o valor do imóvel, e o relacionamento do cliente com a instituição. Esses fatores podem influenciar o prazo e as condições do financiamento.
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O valor do metro quadrado construído em 2024 pode variar bastante dependendo da localização, tipo de construção, e acabamentos escolhidos. Em média, para construções padrão no Brasil, o valor do m² construído em 2024 pode ficar entre R$ 2.500 e R$ 4.500. No entanto, em regiões mais valorizadas ou para construções de alto padrão, esse valor pode ser ainda maior.
Quer saber o valor exato para sua região? A Agente Imóvel pode ajudar você a obter uma estimativa precisa do valor do metro quadrado construído com base nas suas necessidades e localização.
Aqui está um exemplo da renda necessária para financiar um imóvel de R$600 mil! Confira a tabela abaixo para entender quais são os valores e quanto deve ser pago na primeira parcela.
| Campo | Valor |
|---|---|
| Taxa de juros nominal | 9,37% ao ano |
| Prazo | 420 meses |
| Primeira Parcela | R$ 4.832,76 |
| Imóvel | R$ 600 mil |
| Financiamento | R$ 480mil |
| Renda | R$ 12.200 mil |
420 meses correspondem a 35 anos. Isso significa que, se um banco ou instituição financeira oferecer um prazo de financiamento de 420 meses, você terá até 35 anos para quitar o seu imóvel.
Quando se trata de financiamento imobiliário, o prazo máximo oferecido pode variar entre as instituições financeiras. Em muitos casos, esse prazo pode chegar até 420 meses, especialmente em financiamentos que seguem as regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Com a Agente Imóvel, você pode explorar as melhores opções de financiamento para o seu imóvel.Consulte em quantos meses você consegue fazer o seu financiamento, de acordo com sua idade, renda, e o valor do imóvel que deseja adquirir. Além disso, faça uma análise do seu potencial de compra para encontrar as condições mais favoráveis e adequadas ao seu perfil.
Quem tem direito ao crédito imobiliário inclui:
- Pessoas Físicas: Com renda comprovada e bom histórico de crédito.
- Idade: Normalmente deve ser quitado até 70 a 80 anos.
- Renda: Necessário comprovar capacidade de pagar as parcelas.
- Documentação: CPF regular e documentos de identidade, residência e renda.
- Garantias: O imóvel financiado serve como garantia.
Na Agente Imóvel, ajudamos você a entender os requisitos e preparar sua documentação para o crédito imobiliário.
