Índice
- Onde os imóveis mais valorizaram em São Paulo
- Onde os imóveis mais valorizaram no Rio de Janeiro
- Fatores que explicam a valorização dos imóveis
- FAQ
- Como calcular o valor do IPTU de um imóvel?
- Como fazer a simulação de um financiamento?
- Como ser aprovado em análise de crédito?
- Como simular seu Financiamento Imobiliário em todos os bancos
- É possível financiar terreno e construção?
- O que é parcela de amortização?
- O que faz um correspondente bancário?
- Qual é o melhor banco para financiamento imobiliário?
- Qual o limite de idade para financiar um imóvel?
- Qual valor do m2 para construir 2024?
- Quanto fica a parcela de um financiamento de 600 mil?
- Quantos anos correspondem a 420 meses?
- Quem tem direito ao crédito imobiliário?
O mercado imobiliário brasileiro continua a atrair olhares atentos, especialmente nas duas maiores capitais do país: São Paulo e Rio de Janeiro. Em 2024, a valorização de imóveis nesses centros urbanos destacou alguns bairros como líderes em crescimento de preços por metro quadrado. Bairros como Vila Nova Conceição e Cidade Jardim, em São Paulo, e Leblon e Ipanema, no Rio de Janeiro, exemplificam como fatores como infraestrutura, localização estratégica e desejo de exclusividade podem influenciar o mercado. A seguir, confira onde os imóveis mais valorizaram em São Paulo e Rio de Janeiro, entender os fatores que impulsionaram esse aumento e veja como essas áreas se destacam no cenário imobiliário.
Onde os imóveis mais valorizaram em São Paulo
A alta média dos preços em São Paulo
Em 2024, os preços dos imóveis em São Paulo registraram uma valorização média de 6,19%. No entanto, em bairros premium como Vila Nova Conceição, Cidade Jardim e Ibirapuera, o preço do metro quadrado superou a impressionante marca de R$20 mil, representando valores até 180% superiores à média da cidade.
Vila Nova Conceição
Localizado entre a Avenida República do Líbano e a Avenida Brigadeiro Faria Lima, o bairro Vila Nova Conceição é uma referência em sofisticação. A proximidade ao Parque Ibirapuera, aliado à presença de edifícios corporativos de alto padrão, impulsiona os preços na região.
Destaques do bairro: a Praça Pereira Coutinho, um dos pontos mais valorizados; projetos de empresas renomadas como Bárbara e Tegra; imóveis que chegam a custar mais de R$20 mil por metro quadrado.
Cidade Jardim
Cidade Jardim é outro bairro de destaque em São Paulo, com um mercado imobiliário em constante crescimento. O principal impulsionador é o projeto residencial e misto da JHSF, que transforma a região em uma versão paulistana de Puerto Madero.
Pontos principais: o complexo Reserva Cidade Jardim, com valores que podem atingir R$100 mil por metro quadrado; a expansão de empreendimentos como a Casa Fasano, voltada para eventos; a infraestrutura ao redor do Shopping Cidade Jardim.
Outros bairros valorizados em São Paulo
Além de Vila Nova Conceição e Cidade Jardim, regiões como Itaim Bibi e Ibirapuera também atraem investidores. Esses bairros oferecem uma combinação de conveniência urbana e proximidade a áreas verdes, além de opções de lazer e trabalho.
Onde os imóveis mais valorizaram no Rio de Janeiro
Crescimento médio dos preços no Rio de Janeiro
No Rio, a valorização foi de 2,8% em 2024, mantendo Leblon e Ipanema no topo da lista de bairros mais caros. Nesses locais, o metro quadrado também ultrapassa os R$20 mil, reforçando o status dessas áreas como as mais exclusivas do país.
Leblon e Ipanema
O charme de bairros como Leblon e Ipanema está na combinação de localização privilegiada, infraestrutura de qualidade e uma atmosfera única que atrai moradores e turistas.
Fatores que impulsionam a valorização: Proximidade às praias mais famosas do Brasil; comércio e gastronomia de alto nível; alto interesse de investidores nacionais e internacionais.
Barra da Tijuca
Na Barra da Tijuca, grandes projetos imobiliários estão mudando o perfil da região. Empreendimentos como Ox e Woods Park Design by EDSA movimentaram mais de R$630 milhões em vendas, consolidando a área como um polo de luxo.
Destaques da região: condomínios modernos e planejados; crescimento impulsionado por investimentos de grandes incorporadoras como Cyrela e Brookfield.
Revitalização histórica no Rio de Janeiro
Outro marco de 2024 foi a compra do edifício A Noite, o primeiro arranha-céu do Brasil. Localizado na Praça Mauá, o prédio passará por reformas e será transformado em um edifício com apartamentos para locação de curta temporada, atraindo um novo público ao centro histórico da cidade.
Fatores que explicam a valorização dos imóveis
Demanda por áreas com infraestrutura e lazer
A busca por bairros com acesso a opções de lazer, trabalho e educação é um dos principais fatores por trás da valorização.
Escassez de terrenos
Em cidades como São Paulo e Rio de Janeiro, a falta de terrenos disponíveis em áreas centrais resulta em uma alta significativa nos preços.
Aumento dos custos de construção
A elevação dos custos de materiais e mão de obra também impacta diretamente os valores dos imóveis novos, puxando os preços de imóveis antigos para cima.
Preferência por localização estratégica
A proximidade a parques, centros financeiros e pontos turísticos é um fator decisivo na escolha de imóveis, especialmente em bairros como Itaim Bibi, Vila Nova Conceição, Leblon e Ipanema.
Perspectivas para o mercado imobiliário em São Paulo e Rio de Janeiro
O mercado imobiliário nas duas capitais deve continuar atraindo investidores em 2025. A combinação de demanda elevada, projetos de infraestrutura e um ambiente econômico mais favorável sugere que os bairros mencionados permanecerão no radar de quem busca valorização patrimonial.
FAQ
Para calcular o valor do IPTU de um imóvel, é necessário multiplicar a alíquota do imposto pela base de cálculo, que é o valor venal determinado pela prefeitura. O resultado é o montante anual a ser pago.
Para simular um financiamento, você precisa fornecer informações básicas, como o valor do imóvel, a entrada que pretende dar, o prazo do financiamento e a taxa de juros. Com esses dados, é possível calcular o valor das parcelas mensais e os custos totais do financiamento. A Agente Imóvel possui especialistas que irão ajudar você a encontrar as melhores condições e opções disponíveis no mercado.
Quer uma simulação precisa e rápida? Utilize gratuitamente a nossa calculadora de financiamento da Agente Imóvel e descubra as melhores opções para você!
Quer aumentar suas chances de aprovação no financiamento imobiliário? Simule agora com a Agente Imóvel e receba orientações personalizadas para garantir a melhor aprovação!
O portal Agente Imóvel atua como correspondente imobiliario em todos os bancos no Brasil. Aqui você pode simular com todos os bancos totalmente sem compromisso e gratuito! Em menos do que 2 minutos você recebera a simulação junto uma avaliação do seu potential de compra.
Sim, é possível financiar tanto a compra de um terreno quanto a construção de um imóvel no mesmo financiamento. Esse tipo de financiamento, chamado de “financiamento de terreno e construção”, permite que você adquira o terreno e tenha recursos para construir a casa dos seus sonhos em uma única operação.
O financiamento geralmente é dividido em etapas. Na primeira fase, você financia a compra do terreno. Em seguida, conforme o andamento da obra, os recursos para a construção são liberados em parcelas, de acordo com o cronograma aprovado pelo banco.
Quer saber mais sobre como financiar terreno e construção? Na Agente Imóvel, oferecemos consultoria personalizada para ajudar você a encontrar as melhores condições de financiamento. Entre em contato e comece a planejar o seu projeto imobiliário hoje mesmo!
A parcela de amortização é a parte do pagamento mensal que vai direto para o valor principal do financiamento, reduzindo a dívida total do imóvel. Junto com os juros, ela compõe as parcelas que você paga todo mês.
Você pode encontrar diferentes sistemas de amortização, como o SAC, onde as parcelas começam maiores e vão diminuindo com o tempo, ou a Tabela Price, que mantém parcelas fixas e altera a proporção entre amortização e juros ao longo do financiamento.
Quer saber mais sobre termos técnicos do mercado imobiliário? Dê uma olhada no nosso artigo no blog para entender tudo de forma simples e prática!
Um correspondente bancário atua como um intermediário entre bancos e clientes, facilitando serviços financeiros, como abertura de contas, solicitação de empréstimos, financiamentos e pagamentos de boletos. Ele oferece conveniência ao permitir que clientes realizem transações bancárias sem a necessidade de ir diretamente ao banco. Além disso, o correspondente bancário pode auxiliar na análise e na coleta de documentos para aprovação de crédito, funcionando como uma extensão das atividades do banco, de forma autorizada.
Quer saber mais sobre como um correspondente bancário pode ajudar você? Clique aqui e faça uma simulação de financiamento online, grátis!
A escolha de qual banco oferece as melhores condições depende muito do seu perfil considerando idade, renda, entrada entre outros parâmetros. Agente Imóvel faz essa comparação para você em todos os bancos, apresentando um laudo comparando suas opções incluindo a nossa recomendação considerando seu perfil individual.
- Banco do Brasil: O limite de idade geralmente segue o padrão de 80 anos e 6 meses. Portanto, o prazo do financiamento é ajustado de acordo com a idade do cliente, para que o contrato seja quitado até essa idade.
- Bradesco: O prazo máximo de financiamento é de até 30 anos, mas o contrato deve ser quitado até que o cliente complete 80 anos. Se um cliente tem 65 anos, por exemplo, o prazo máximo do financiamento seria de 15 anos.
- Itaú: O Itaú permite que o financiamento seja quitado até os 80 anos. O prazo máximo pode variar, mas o financiamento deve ser estruturado de forma que o saldo devedor seja pago até essa idade.
- Santander: No Santander, a regra é semelhante, com o limite de idade sendo de 80 anos ao término do contrato. O prazo do financiamento será ajustado conforme a idade do cliente no momento da contratação.
É importante ressaltar que, além da idade, os bancos também consideram a capacidade de pagamento do cliente, o valor do imóvel, e o relacionamento do cliente com a instituição. Esses fatores podem influenciar o prazo e as condições do financiamento.
Consulte com nossa assessoria de crédito! Faça agora uma simulação online grátis, em nossa calculadora de Financiamento Imobiliário!
O valor do metro quadrado construído em 2024 pode variar bastante dependendo da localização, tipo de construção, e acabamentos escolhidos. Em média, para construções padrão no Brasil, o valor do m² construído em 2024 pode ficar entre R$ 2.500 e R$ 4.500. No entanto, em regiões mais valorizadas ou para construções de alto padrão, esse valor pode ser ainda maior.
Quer saber o valor exato para sua região? A Agente Imóvel pode ajudar você a obter uma estimativa precisa do valor do metro quadrado construído com base nas suas necessidades e localização.
Aqui está um exemplo da renda necessária para financiar um imóvel de R$600 mil! Confira a tabela abaixo para entender quais são os valores e quanto deve ser pago na primeira parcela.
| Campo | Valor |
|---|---|
| Taxa de juros nominal | 9,37% ao ano |
| Prazo | 420 meses |
| Primeira Parcela | R$ 4.832,76 |
| Imóvel | R$ 600 mil |
| Financiamento | R$ 480mil |
| Renda | R$ 12.200 mil |
420 meses correspondem a 35 anos. Isso significa que, se um banco ou instituição financeira oferecer um prazo de financiamento de 420 meses, você terá até 35 anos para quitar o seu imóvel.
Quando se trata de financiamento imobiliário, o prazo máximo oferecido pode variar entre as instituições financeiras. Em muitos casos, esse prazo pode chegar até 420 meses, especialmente em financiamentos que seguem as regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Com a Agente Imóvel, você pode explorar as melhores opções de financiamento para o seu imóvel.Consulte em quantos meses você consegue fazer o seu financiamento, de acordo com sua idade, renda, e o valor do imóvel que deseja adquirir. Além disso, faça uma análise do seu potencial de compra para encontrar as condições mais favoráveis e adequadas ao seu perfil.
Quem tem direito ao crédito imobiliário inclui:
- Pessoas Físicas: Com renda comprovada e bom histórico de crédito.
- Idade: Normalmente deve ser quitado até 70 a 80 anos.
- Renda: Necessário comprovar capacidade de pagar as parcelas.
- Documentação: CPF regular e documentos de identidade, residência e renda.
- Garantias: O imóvel financiado serve como garantia.
Na Agente Imóvel, ajudamos você a entender os requisitos e preparar sua documentação para o crédito imobiliário.
