Uma das novidades mais comentadas no setor de financiamento imobiliário, a chamada portabilidade trouxe novas possibilidades de negociação para os brasileiros. Permitindo a troca do financiamento de uma instituição para a outra, a opção, porém, ainda levanta dúvidas sobre seu funcionamento.
Na tentativa de solucionar questões sobre a novidade, confira algumas dicas como proceder, caso encontre alternativas mais vantajosas para o seu financiamento. Saiba mais!
Mesmo sendo um procedimento tido como simples, a portabilidade exige custos que devem ser bem avaliados | Via: TRE.
Primeiros passos
Ao optar pela portabilidade, a primeira coisa a ser feita é procurar pela nova instituição financeira desejada e informar-se a respeito dos procedimentos necessários para a troca. Em seguida, o dono do financiamento (mutuário) deve se dirigir à instituição em que está vinculado com o seu atual financiamento para comunicar o desejo da transferência. Feito isso, o mutuário é acompanhado pela instituição durante os futuros procedimentos a serem adotados.
Custos
Embora seja um procedimento simples, a portabilidade envolve custos que devem ser bem avaliados. Nesse sentido, é preciso, portanto, se informar diretamente com as duas instituições envolvidas a respeito dos custos do procedimento.
Além disso, a transação inclui gastos como a taxa de juros da operação, os possíveis prêmios de seguro obrigatórios (DFI e MIP, por exemplo) e o custo de formalização da operação no Registro Geral de Imóveis (RGI).
Registro de imóveis
Por falar no Registro Geral de Imóveis, é importante ressaltar que ao optar pela portabilidade, é necessário fazer um novo registro do bem. Além disso, a transação de uma instituição para outra também deve ser formalizada junto ao RGI, revendo informações presentes em documentos relacionados ao financiamento.
Sim, é possível financiar tanto a compra de um terreno quanto a construção de um imóvel no mesmo financiamento. Esse tipo de financiamento, chamado de “financiamento de terreno e construção”, permite que você adquira o terreno e tenha recursos para construir a casa dos seus sonhos em uma única operação.
O financiamento geralmente é dividido em etapas. Na primeira fase, você financia a compra do terreno. Em seguida, conforme o andamento da obra, os recursos para a construção são liberados em parcelas, de acordo com o cronograma aprovado pelo banco.
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