Quais documentos são necessários para fazer um refinanciamento imobiliário?

02/10/2025

O refinanciamento imobiliário é uma solução cada vez mais buscada no Brasil por oferecer crédito com condições vantajosas, como juros reduzidos e prazos de pagamento mais extensos. Mas, para aproveitar essa oportunidade, é essencial estar preparado, reunindo os documentos para refinanciamento imobiliário exigidos pelas instituições financeiras. Neste artigo, você vai entender o que é refinanciamento imobiliário e os documentos necessários para o processo. Vamos lá?

Clique para ouvir

O que é refinanciamento imobiliário?

O refinanciamento imobiliário, também conhecido como empréstimo com garantia de imóvel, consiste em usar um imóvel como garantia para obter crédito. Essa modalidade permite que o proprietário utilize o valor emprestado para diversas finalidades, como quitar dívidas, investir em negócios, realizar reformas ou outros projetos pessoais.

Diferente de empréstimos tradicionais, o refinanciamento imobiliário oferece condições mais favoráveis porque o imóvel como garantia reduz o risco de inadimplência para o banco. Consequentemente, os juros são menores e o valor do crédito é geralmente mais alto.

Quem pode solicitar o refinanciamento imobiliário?

Antes de se preocupar com os documentos para refinanciamento de imóveis, é importante saber se você está apto a solicitar essa modalidade de crédito. De forma geral, você deve:

• Ser proprietário do imóvel, com o bem registrado em seu nome;
• Ter um bom histórico de crédito;
• Comprovar renda suficiente para arcar com as parcelas;
• Estar com as prestações em dia, caso o imóvel ainda esteja financiado.

Se atender a esses critérios, você já pode dar início ao processo.

Quais documentos são necessários para fazer um refinanciamento imobiliário?

Um dos passos mais importantes no refinanciamento imobiliário é reunir toda a documentação exigida pelo banco ou instituição financeira. Confira abaixo os principais documentos para refinanciamento imobiliário:

Documentos pessoais

• RG ou CNH
  Esses documentos são utilizados para comprovar sua identidade. Certifique-se de que estão legíveis e válidos.
• Selfie com documento de identidade
  Algumas instituições exigem uma foto sua segurando o documento como medida de segurança.

Comprovantes

• Comprovante de renda fixa
  • Holerite (preferencialmente o de fechamento do mês);
  • Extrato bancário (últimos 30 a 60 dias);
  • Declaração de Imposto de Renda;
  • Pró-labore (para autônomos ou empresários).
• Comprovante de residência
  • Contas de luz, água, internet ou telefone;
  • Carnê de IPTU ou IPVA;
  • Contrato de aluguel reconhecido em cartório.

Documentação do imóvel

• Certidão de Matrícula do Imóvel
  Esse documento detalha as características do imóvel e o histórico de transações, sendo essencial para comprovar a titularidade.
• Certidão Negativa de Tributos Imobiliários
  Ela comprova não haver pendências com impostos como IPTU ou ITBI.
• Cópia do IPTU
  A apresentação do carnê do IPTU mais recente é obrigatória em muitos casos.
• Certidão de Ônus
  Este documento revela possíveis pendências judiciais ou financeiras relacionadas ao imóvel.

Como funciona o processo de refinanciamento?

Como funciona o processo de refinanciamento? (Freepik)

Agora que você conhece os documentos necessários, você deve fazer uma simulação de refinanciamento. Pensando nisso, o Agente Imóvel desenvolveu um simulador de refinanciamento imobiliário gratuito que você pode usar quantas vezes quiser e sem sair de casa. Acesse aqui.

Calculadora de refinanciamento de imóvel. (Fonte: Agente Imóvel)

Após fazer sua simulação, veja como o processo de refinanciamento imobiliário se desenvolve:

• Escolha da instituição financeira
  Pesquise diferentes bancos ou empresas de crédito para identificar as melhores condições de refinanciamento.
• Entrega dos documentos
  Apresente os documentos pessoais, comprovantes e a documentação do imóvel. Certifique-se de que estão completos e atualizados.
• Análise de crédito e avaliação do imóvel
  A instituição realizará uma análise do seu histórico financeiro e determinará o valor de mercado do imóvel.
• Aprovação e liberação do crédito
  Após a aprovação, o contrato será assinado e o dinheiro será depositado na conta indicada.

Dicas para facilitar o processo

Refinanciar um imóvel é um procedimento que pode ser demorado, mas você pode agilizar ao seguir estas dicas:

• Organize-se com antecedência: reúna todos os documentos necessários antes de iniciar o processo.
• Mantenha um bom score de crédito: isso aumenta as chances de aprovação.
• Escolha um banco confiável: considere taxas de juros e reputação no mercado.
• Esteja atento aos prazos: a avaliação do imóvel e a análise de crédito podem levar semanas.

Vantagens e cuidados ao fazer um refinanciamento imobiliário

Vantagens

• Juros mais baixos: comparados a outras modalidades de empréstimo.
• Flexibilidade: o valor obtido pode ser usado para diversas finalidades.
• Prazos estendidos: parcelas menores e mais acessíveis ao orçamento.

O refinanciamento imobiliário oferece benefícios, como juros reduzidos e valores elevados de crédito. No entanto, é essencial considerar o ponto abaixo:

Cuidados

• Risco de inadimplência: caso você não consiga pagar as parcelas, o imóvel pode ser tomado pela instituição financeira.

Em resumo, reunir os documentos necessários é essencial para agilizar o processo e garantir a aprovação do crédito.

Se você busca crédito para projetos planejados, o refinanciamento pode ser a melhor escolha. Lembre-se de avaliar cuidadosamente suas necessidades e compare as ofertas disponíveis no mercado antes de tomar a decisão final.

Agora que você sabe quais documentos são necessários para refinanciar um imóvel, está mais preparado para dar o próximo passo. Boa sorte!

FAQ