Quais são os benefícios do refinanciamento de imóvel em 2024?

O refinanciamento imobiliário é uma modalidade de crédito que muitas pessoas consideram para conseguir crédito com condições mais vantajosas. Mas quais são os benefícios do refinanciamento de imóvel?  Continue a leitura e saiba o que é refinanciamento imobiliário, quem pode contratar e quais seus benefícios para, assim, tomar a melhor decisão possível.

O que é refinanciamento de imóvel?

Refinanciamento de imóvel, ou empréstimo com garantia de imóvel, é uma modalidade de crédito onde o proprietário usa seu imóvel já quitado ou financiado para obter um empréstimo.

Ou seja, a pessoa coloca o próprio imóvel como garantia para receber um valor que pode ser usado para inúmeras finalidades, como quitar dívidas, investir em um negócio, investir em uma viagem ou reformar a casa.

Essa modalidade de crédito tem um baixo risco de inadimplência em comparação a outros tipos de crédito porque as instituições financeiras têm mais segurança de que o pagamento será feito, já que há um bem como garantia.

Por esse baixo risco de inadimplência, as instituições financeiras conseguem liberar condições mais atrativas de crédito, como taxas de juros menores e prazos de pagamento mais longos, gerando parcelas baixas.

Como funciona o refinanciamento imobiliário?

No refinanciamento imobiliário, a oferece seu imóvel como garantia de pagamento e o banco/instituição financeira avalia o valor do imóvel.

De acordo com essa avaliação, o banco irá liberar um valor de empréstimo para essa pessoa usar como quiser e, durante todo o período do empréstimo, a pessoa pode continuar usando seu imóvel normalmente.

Refinanciamento imobiliário de imóvel não quitado

Esse tipo de refinanciamento funciona de forma diferente.

No caso de refinanciamento de imóvel não quitado, o banco quita o saldo devedor do imóvel junto à instituição original. Depois, refinancia o imóvel, liberando o valor total necessário ao proprietário acrescido do valor utilizado para quitar o saldo.

Por exemplo: suponha que você possui um imóvel financiado em R$ 300 mil, mas ainda deve R$ 50 mil para quitá-lo. Se você precisa de R$ 70 mil para tocar um negócio, o banco paga os R$ 50 mil que faltam para quitar seu imóvel e libera o valor necessário para você.

No total, o banco libera R$ 120 mil (R$ 50 mil para a quitação e R$ 70 mil que você precisa).

Esses R$120 mil é o valor que você pagará ao banco em até 20 anos (há instituições que permitem pagamento em até 35 anos).

Quem pode fazer refinanciamento de imóvel?

(Fonte: Freepik)

Qualquer pessoa proprietária de imóvel, residencial ou comercial, pode fazer um refinanciamento de imóvel, desde que cumpra os requisitos estabelecidos pelas instituições financeiras.

O critério principal é que o imóvel esteja registrado corretamente e em nome do solicitante.

Também é essencial que o proprietário tenha um bom score de crédito e comprove renda suficiente para assumir as parcelas do refinanciamento.

Se o imóvel ainda estiver financiado, é necessário que todas as prestações estejam em dia para que o pedido de refinanciamento seja aprovado.

Beneficiários do refinanciamento de imóvel

O refinanciamento imobiliário é uma excelente opção para quem precisa de crédito com condições mais vantajosas, no entanto, é importante avaliar com cuidado seus benefícios e suas desvantagens antes de tomar qualquer decisão.

Benefícios de fazer um refinanciamento imobiliário:

• Crédito com juros mais baixos em comparação com outros tipos de crédito
• Prazos mais longos de pagamento
• As parcelas menores e mais fáceis de encaixar no orçamento
• É possível obter valores maiores de crédito
• O dinheiro pode ser utilizado para várias finalidades

Desvantagens de fazer um refinanciamento imobiliário:

• O imóvel pode ir a leilão se você não conseguir pagar as parcelas
• O processo pode ser demorado e burocrático, devido à necessidade de avaliação do imóvel

Ponderar os benefícios e as desvantagens é essencial para tomar a melhor decisão e evitar problemas no futuro.

E agora que você sabe quais os benefícios do refinanciamento de imóvel, confira quais documentos são necessários para fazer um refinanciamento imobiliário.

FAQ