Se você tem a intenção de financiar um imóvel de R$ 1,3 milhão, então é preciso ficar atento! Afinal, existem regras para conseguir esse empréstimo com o banco e só é possível obtê-lo por meio de comprovação de renda condizente a esse valor.
Quer saber quais são os pré-requisitos para fazer um financiamento imobiliário e se você atende a eles? Então continue lendo este artigo!
Como funciona o financiamento imobiliário?
O financiamento imobiliário é um recurso criado para facilitar o acesso à compra da casa própria. Por meio, é possível obter um empréstimo em bancos que deve ser utilizado apenas para comprar um imóvel.
O primeiro passo para ser aprovado é mostrar a comprovação de renda — que compreende a soma dos salários, pensões e outros tipos de ganhos que todas as pessoas que vivem na mesma casa. O gerente irá avaliar se essa quantia condiz com o esperado para quem deseja financiar um imóvel de R$ 1,3 milhão, por exemplo.
Depois, a pessoa irá pagar o financiamento em parcelas que podem durar anos. Aqui, é importante ressaltar que o valor será regulado de acordo com uma taxa de juros, que pode ser a Selic ou o IPCA. Isso acontece para fazer reajustes de acordo com a inflação, e também para cobrir o “risco” que o banco teve ao fazer o empréstimo.
Como funciona a entrada
Mas, e a entrada para comprar o imóvel? Para poder prosseguir com o contrato, o comprador deve oferecer à vista ao proprietário ou construtora um valor de pelo menos 20% do total. Isso é uma garantia para que você possa iniciar o processo.
Porém, a entrada não será financiada pelo banco. Você deve consegui-la por conta própria — com economias ou mesmo sacando o FGTS —, e o empréstimo feito será com os 80% restantes.
Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 1,3 milhão?
Afinal, quanto é preciso comprovar de renda para financiar um imóvel de R$ 1,3 milhão? Veja só quanto sua família deve receber por mês, a entrada e o valor da primeira entrada!
| Valor do imóvel | Entrada (20%) | Renda Familiar | Primeira parcela |
| R$ 1.300.000 | R$ 260.000 | R$ 29.300 | R$ 8.790 |
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Sim, é possível financiar tanto a compra de um terreno quanto a construção de um imóvel no mesmo financiamento. Esse tipo de financiamento, chamado de “financiamento de terreno e construção”, permite que você adquira o terreno e tenha recursos para construir a casa dos seus sonhos em uma única operação.
O financiamento geralmente é dividido em etapas. Na primeira fase, você financia a compra do terreno. Em seguida, conforme o andamento da obra, os recursos para a construção são liberados em parcelas, de acordo com o cronograma aprovado pelo banco.
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