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O processo de aquisição da casa própria depende da comprovação de renda, aprovação de um empréstimo por parte de uma instituição financeira e da oferta de um valor de entrada. Então, se você quer financiar um imóvel de R$800 mil, é essencial saber quais são os pré-requisitos.
Confira abaixo tudo o que precisa saber antes de iniciar o processo de busca por um novo lar.
Como funciona o financiamento imobiliário?
O financiamento imobiliário é uma solução oferecida por instituições financeiras que permite a compra de imóveis, como casas e apartamentos, de forma mais acessível e rápida. Isso significa que você não precisa economizar por anos antes de realizar o sonho da casa própria. Através do financiamento, a instituição financeira — seja ela a Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Santander, Itaú ou Bradesco — realiza uma análise de crédito para determinar se é viável conceder o empréstimo necessário.
Um dos fatores mais importantes nessa análise é a renda familiar, que consiste na soma dos salários de todos os membros da família que vivem sob o mesmo teto. Para exemplificar, se uma família composta por duas pessoas ganha R$3 mil cada, será inviável financiar um imóvel de R$800 mil.
Como funciona a entrada e o parcelamento no financiamento?
Ao solicitar um financiamento, é comum que a instituição financeira cubra até 80% do valor do imóvel. No caso de um imóvel de R$800 mil, isso significa que o banco pode financiar até R$640 mil, enquanto os outros 20%, ou seja, R$160 mil, devem ser pagos como entrada pelo comprador. Se você tem saldo no FGTS, essa pode ser uma excelente opção para complementar o valor da entrada.
O saldo devedor pode ser parcelado em até 360 meses (30 anos), o que torna o financiamento acessível para muitas famílias. Vale lembrar que as parcelas mensais variam de acordo com a taxa de juros acordada com o banco no momento da contratação do financiamento.
Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$800 mil?
Para esclarecer suas dúvidas, reunimos abaixo uma tabela que mostra as informações detalhadas sobre o financiamento de um imóvel de R$800 mil, incluindo a taxa de juros, o prazo do financiamento, a primeira parcela e a renda necessária para aprovação:
Tabela de simulação de financiamento
| Campo | Valor |
|---|---|
| Taxa de juros nominal | 9,37% ao ano |
| Prazo | 420 meses |
| Primeira Parcela | R$ 6.435,34 |
| Valor do Imóvel | R$ 800 mil |
| Valor Financiado | R$ 640 mil |
| Renda Familiar Necessária | R$ 16.200 mil |
Dicas importantes para quem deseja financiar um imóvel
- Organize suas finanças: Antes de iniciar o processo de financiamento, certifique-se de que suas finanças estão em ordem. Reduza dívidas e evite compromissos financeiros que possam prejudicar sua capacidade de pagamento.
- Pesquise as melhores taxas: Compare as taxas de juros oferecidas por diferentes bancos para encontrar a melhor opção para o seu perfil.
- Considere o uso do FGTS: Se você possui saldo no FGTS, ele pode ser utilizado tanto para a entrada quanto para abater parte das parcelas do financiamento.
- Esteja preparado para a análise de crédito: Mantenha suas contas em dia e evite ter o nome em órgãos de proteção ao crédito, como o SPC ou Serasa.
Preparado para Dar o Primeiro Passo?
Financiar um imóvel é uma excelente alternativa para quem deseja adquirir a casa própria sem precisar esperar muitos anos para juntar o valor total. Contudo, é essencial planejar-se financeiramente e conhecer todas as etapas do processo para garantir uma compra tranquila e segura. Sabia! Aqui no Agente Imóvel você pode fazer uma simulação de seu financiamento com todos os banco em um lugar so!
