A compra de uma casa própria é, para muitos, o maior investimento que farão ao longo da vida. Esse tipo de aquisição exige um planejamento financeiro cuidadoso e um entendimento claro de como funcionam os processos junto às instituições financeiras. Com a estratégia certa, financiar um imóvel de R$ 900 mil pode ser mais acessível do que parece!

Aqui, você encontrará todas as informações essenciais que precisam ser levadas em consideração antes de buscar um financiamento imobiliário.

Como funciona o financiamento imobiliário?

São poucas as pessoas que têm a possibilidade de comprar um imóvel à vista ou em um parcelamento simples. Afinal, não parece muito viável esperar juntar todo o dinheiro primeiro para, então, fazer a aquisição, não é mesmo? Esse processo poderia levar até mesmo décadas, além de precisar de muita disciplina.

Então, instituições financeiras se oferecem para “assumir o risco” da sua compra. Ao fechar um contrato, ela irá emprestar a quantia necessária mediante a comprovação de renda e oferta de um valor de entrada para que você adquira seu imóvel de forma rápida.

Depois, é sua responsabilidade pagar de volta para o banco ao longo dos anos. Porém, as parcelas sempre serão reguladas com base em uma taxa de juros. Primeiro porque é preciso regular o valor de acordo com a inflação, segundo porque a instituição precisa ter alguma vantagem por assumir essa dívida.

Qual o valor da entrada e como funciona o parcelamento?

A entrada, geralmente, é de 20% do valor total do imóvel. No caso de um imóvel de R$ 900 mil, a entrada necessária será de R$ 180 mil, enquanto os R$ 720 mil restantes serão financiados pelo banco.

O financiamento pode ser pago em até 360 meses, ou seja, 30 anos. É importante entender que as parcelas são reguladas por taxas de juros, e as mais comuns no Brasil são baseadas na Selic (a taxa básica de juros) ou no IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), que reflete a inflação.

Um ponto relevante é que quanto maior o prazo de pagamento, mais juros você pagará ao longo do tempo. Assim, é fundamental avaliar bem as condições do contrato e, se possível, tentar quitar o financiamento em um prazo menor, reduzindo o impacto dos juros.

Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 900 mil?

A comprovação de renda é um dos fatores mais importantes na aprovação de um financiamento. Para financiar um imóvel de R$ 900 mil, é necessário que o somatório da renda de todos os moradores da casa alcance um valor mínimo.

Veja abaixo uma simulação considerando uma taxa de juros nominal de 9,37% ao ano e um prazo de 420 meses:

Com essa renda mínima, você poderá solicitar o financiamento para o valor mencionado. Vale lembrar que é possível combinar as rendas dos moradores da casa para alcançar esse montante. Além disso, quanto maior a entrada que você puder oferecer, menor será o valor financiado e, consequentemente, as parcelas e os juros.

Sabia? Aqui no Agente Imóvel você pode fazer uma simulação de seu financiamento com todos os banco em um lugar só!

Dicas para facilitar o financiamento de imóveis

Agora que você entende como funciona o financiamento de um imóvel de R$ 900 mil, é importante seguir algumas dicas práticas que podem tornar o processo mais tranquilo:

1. Mantenha seu nome limpo: Certifique-se de que não há pendências no seu CPF que possam atrapalhar a aprovação do financiamento.
2. Guarde uma reserva para a entrada: Tente economizar ao máximo para a entrada do imóvel. Usar o FGTS é uma ótima opção para complementar esse valor.
3. Simule em diferentes bancos: As taxas de juros podem variar de uma instituição para outra, então faça simulações em mais de um banco para encontrar as melhores condições.
4. Fique atento às promoções e ofertas: Alguns bancos oferecem condições especiais em determinadas épocas do ano, como redução de taxas de juros para novos financiamentos.