Qual renda você precisa para financiar um imóvel de R$900 mil?

02/03/2025

O financiamento imobiliário é uma das opções mais utilizadas por quem deseja realizar o sonho da casa própria. Essa modalidade de crédito permite que o comprador obtenha um valor expressivo, a ser pago em parcelas ao longo de vários anos, tornando a compra de um imóvel mais acessível. Contudo, antes de conseguir a aprovação do crédito, é fundamental atender a algumas exigências, como a comprovação de renda.

Aqui você encontra todas as informações essenciais que precisam ser levadas em consideração antes de buscar financiamento imobiliário.

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Como funciona o financiamento imobiliário?

Poucas pessoas têm a opção de comprar um imóvel à vista ou em parcelas simples. Afinal, não parece muito viável esperar até ter juntado todo o dinheiro para fazer a compra, não é mesmo? Esse processo pode levar muitos anos, além de exigir muita disciplina.

Por isso, quando você decide financiar um imóvel de R$900 mil, o primeiro passo é escolher a instituição financeira ou banco ideal. A Caixa Econômica Federal é uma opção muito escolhida, mas você também pode escolher entre bancos como Itaú, Bradesco, e Santander, que oferecem várias opções de crédito imobiliário.

Entretanto, esse processo é muito burocrático, e envolve muitas etapas e documentos. Por isso, indicamos que procure por uma assessoria de financiamento, onde profissionais especializados, conhecidos como correspondentes bancários, poderão guiá-lo em cada etapa.

Esses correspondentes bancários atuam como intermediários, facilitando o processo, desde a escolha do banco até a obtenção das melhores condições de crédito.

Qual é o valor da entrada e como funciona o parcelamento?

A entrada costuma ser de 20% do valor total do imóvel. No caso de um imóvel de R$900 mil, a entrada necessária será de R$180 mil, enquanto os R$720 mil restantes serão financiados pelo banco.

O financiamento pode ser pago em até 360 meses, ou 30 anos. É importante entender que as parcelas são reguladas por taxas de juros, e as mais comuns são baseadas na Selic ou no IPCA, que refletem a inflação. Um ponto importante é que quanto maior o prazo de pagamento, mais juros você pagará ao longo do tempo. Por isso, é essencial avaliar com cuidado os termos do contrato e, se possível, tentar quitar o financiamento em um prazo menor, reduzindo o impacto dos juros.

Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$900 mil?

A comprovação de renda é um dos fatores mais importantes na aprovação de um financiamento imobiliário. Para financiar um imóvel de R$900 mil, a renda total de todos os moradores da casa deve atingir um valor mínimo e não deve ultrapassar 30% da primeira parcela.

Veja abaixo uma simulação considerando uma taxa de juros a partir de 9,91 e prazo de 360 meses:

Vale lembrar que é possível somar as rendas dos moradores da casa para chegar a esse valor, e nesse caso o valor deve ser em torno de R$31.100,00.

Além disso, quanto maior a entrada que você puder oferecer, menor será o valor financiado e, consequentemente, as parcelas e juros.

Sempre recomendamos acompanhar as mudanças da Selic no site oficial do Banco Central do Brasil.

Dicas para facilitar o financiamento imobiliário

Agora que você entendeu como funciona o financiamento de um imóvel de R$900 mil, é importante seguir algumas dicas práticas que podem tornar o processo mais tranquilo:

• Mantenha seu nome limpo: certifique-se de que não há dívidas pendentes no seu CPF que possam atrapalhar a aprovação do financiamento.
• Guarde para a entrada: tente guardar o máximo possível para a entrada do imóvel. Usar seu FGTS é uma ótima forma de complementar esse valor.
• Simule em diferentes bancos: as taxas de juros podem variar de uma instituição para outra, então simule em mais de um banco para encontrar as melhores condições.
• Fique de olho em promoções e ofertas: Alguns bancos oferecem condições especiais em determinadas épocas do ano, como taxas de juros reduzidas para novos financiamentos.

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