Será que você cumpre com todos os requisitos necessários para financiar um imóvel de R$ 1,1 milhão? Por se tratar de um valor alto, a instituição financeira com a qual você entrar em contato precisa verificar se você terá condições de pagar as parcelas do empréstimo e a principal forma de fazer isso é por meio da comprovação de renda.
Mas, afinal, quanto é preciso declarar para fazer um financiamento desse valor? E quais são os outros detalhes a serem levados em consideração? Continue lendo para descobrir!
Como funciona o financiamento imobiliário?
O financiamento imobiliário nada mais é do que um empréstimo de alto risco que uma instituição financeira oferece para que os seus clientes possam realizar o sonho de ter a casa própria.
Então, ao chegar em uma agência, o gerente irá pedir, em primeiro lugar, uma comprovação da renda familiar — ou seja, a soma dos salários de todos os moradores da casa, incluindo bônus e pensões. Assim, ele irá encontrar o proporcional que é permitido conceder diante daquela situação financeira.
A renda também é importante para regular o valor das parcelas. A primeira delas não pode superar 30% da quantia para não comprometer o planejamento familiar e evitar que a pessoa deixe de pagar porque pesou no orçamento.
Como funciona a entrada e o parcelamento
Você já deve ter ouvido falar do valor de entrada pago ao proprietário, não é mesmo? Em geral, ela é de 20% do preço total do imóvel, porém, é preciso lembrar que essa quantia não faz parte do orçamento. O financiamento só vai te dar 80%, então você deve se organizar para conseguir o restante de outra maneira — inclusive, o saque do FGTS é permitido nesses casos.
A dívida pode ser quitada em um parcelamento de até 30 anos. Anualmente, as suas parcelas sofrerão com reajustes da taxa fixada mediante ao acordo, sendo geralmente a Selic ou o IPCA.
Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 1,1 milhão?
Se você pretende financiar um imóvel de RS$ 1,1 milhão, veja só quais são as condições de renda familiar, entrada e primeira parcela que estão atreladas a esse valor:
| Campo | Valor |
|---|---|
| Taxa de juros nominal | 9,37% ao ano |
| Prazo | 420 meses |
| Primeira Parcela | R$ 8.839,22 |
| Imóvel | R$ 1.100.000 |
| Financiamento | R$ 880.000 |
| Renda | R$ 22.500.000 |
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Para calcular o valor do IPTU de um imóvel, é necessário multiplicar a alíquota do imposto pela base de cálculo, que é o valor venal determinado pela prefeitura. O resultado é o montante anual a ser pago.
