Precisa financiar um imóvel de R$1,2 milhão e não sabe como funciona o processo? Em primeiro lugar, você deve ter em mente que o empréstimo só vai acontecer se a sua renda familiar for compatível com essa quantia. Só depois que a instituição financeira fizer essa análise que você irá para o próximo passo.
Continue lendo para entender como funciona um financiamento e quais são os pontos de atenção!
Como funciona o financiamento imobiliário?
Quando alguém quer comprar algo, o ideal é que ela faça o pagamento à vista ou parcelado em até 12 vezes. Porém, um imóvel é algo que não entra nessa regra. Já imaginou juntar R$ 1,2 milhão para poder pagar, ou dividir em parcelas de R$100 mil? Difícil, não é mesmo?
Por isso foi criado o sistema de financiamento imobiliário. Bancos assumem o risco de fazer um empréstimo de altas quantias para que seus clientes tenham a possibilidade de adquirir a casa própria. O proprietário receberá o valor inteiro e, depois, o comprador deverá acertar as contas diretamente com a instituição.
Como funciona a entrada e o parcelamento
É importante ressaltar que o financiamento imobiliário se compromete a emprestar até 80% do valor do imóvel escolhido. Os demais 20% devem ser conseguidos por conta próprio do indivíduo e pago à vista para o proprietário como valor de entrada. Inclusive, é muito comum que seja feito o saque do FGTS para que os compradores possam complementar o valor.
Já o financiamento poderá ser pago em um prazo de até 360 meses. A primeira parcela, aliás, não deve ultrapassar 30% da renda familiar analisada — e é por conta disso que famílias que não atingem o requisito mínimo de rendimentos mensais não conseguem financiar quantias muito altas.
Ao longo dos anos, as parcelas também sofrerão com alteração do valor para corrigir a inflação.
Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 1,2 milhão?
Quer financiar um imóvel de RS$ 1,2 milhão? Veja só qual o valor de entrada que deverá fornecer, o mínimo de renda familiar que precisa comprovar e quanto será a primeira parcela do pagamento:
| Campo | Valor |
|---|---|
| Taxa de juros nominal | 9,37% ao ano |
| Prazo | 420 meses |
| Primeira Parcela | R$ 9.640,50 |
| Imóvel | R$ 1.200.000 |
| Financiamento | R$ 960.000 |
| Renda | R$ 25.000 |
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Sim, é possível financiar tanto a compra de um terreno quanto a construção de um imóvel no mesmo financiamento. Esse tipo de financiamento, chamado de “financiamento de terreno e construção”, permite que você adquira o terreno e tenha recursos para construir a casa dos seus sonhos em uma única operação.
O financiamento geralmente é dividido em etapas. Na primeira fase, você financia a compra do terreno. Em seguida, conforme o andamento da obra, os recursos para a construção são liberados em parcelas, de acordo com o cronograma aprovado pelo banco.
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