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01/31/2025
Você sabe quais são os requisitos necessários para financiar um imóvel de R$400 mil? O processo de aquisição da casa própria depende da comprovação de renda, aprovação de um empréstimo por parte de uma instituição financeira e da oferta de um valor de entrada. Então, se você quer financiar um imóvel de R$400 mil, é essencial saber quais são os pré-requisitos.
Como funciona o financiamento imobiliário?
Mesmo com alguns esforços, são poucas as pessoas que têm a possibilidade de pagar por um imóvel à vista ou mesmo em parcelas mínimas. Por conta disso, foi criado o financiamento imobiliário.
O financiamento imobiliário é uma modalidade de empréstimo, o qual o banco irá conceder um valor para comprar um imóvel e, então, o indivíduo terá, normalmente, até 360 meses para quitar essa dívida. As parcelas são reguladas anualmente por uma taxa de juros, que pode ser uma própria do modelo de financiamento, a Selic ou até mesmo o IPCA.
Apesar de ser comum buscar a Caixa Econômica Federal, bancos como Bradesco, Itaú e Santander também oferecem opções de crédito que podem se ajustar à sua realidade.
Etapas de um financiamento imobiíliário
O financiamento imobiliário envolve várias etapas até a concretização da compra do imóvel. Veja cada uma delas abaixo:
1. Análise de crédito
Antes de qualquer passo, é necessário ter clareza sobre seus objetivos financeiros. É importante definir quanto tem disponível para investir no imóvel e saber qual valor de parcela se adequa ao seu orçamento. O banco realiza uma avaliação detalhada do perfil do cliente, considerando aspectos como renda, histórico de crédito e capacidade de pagamento.
Esta análise pode levar até uma semana, mas o processo completo de liberação do financiamento imobiliário geralmente se estende por mais ou menos 40 dias.
2. Escolha do imóvel
Junto à análise de crédito, o cliente inicia a pesquisa por imóveis. Com a pré-aprovação do crédito, é possível tomar melhores decisões. Recomenda-se sempre ter mais de uma opção para prevenir eventuais contratempos relacionados à documentação ou valores aprovados.
3. Vistoria e avaliação do imóvel
Após escolher o imóvel, a instituição financeira envia um engenheiro para realizar uma vistoria. O objetivo dessa vistoria é confirmar a qualidade do imóvel e verificar se o preço está de acordo com o valor de mercado. Este serviço de avaliação é geralmente cobrado.
4. Análise jurídica
Nesta etapa, o banco realiza uma análise de toda a documentação, tanto do comprador quanto do vendedor. É comum que alguns documentos a mais sejam solicitados para garantir a total regularidade da transação.
5. Elaboração do contrato
Uma vez confirmada a regularidade de todos os documentos, o banco prepara o contrato de financiamento.
6. Registro do imóvel
A última etapa consiste no registro do imóvel em cartório. Aqui, são necessários o pagamento de taxas cartoriais e a apresentação do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Depois da conclusão do registro, o banco finaliza a análise e libera o empréstimo.
Como funciona a entrada do financiamento imobiliário?
Não é possível fazer um empréstimo com o valor cheio, de modo que é preciso fornecer uma entrada proporcional à quantia, de 20%. Ou seja, caso queira financiar um imóvel de R$400 mil, o mínimo necessário é R$80 mil.
Caso não tenha esse dinheiro disponível para fazer o financiamento imobiliário, é possível usar o seu FGTS para completar.

Como funciona a entrada do financiamento imobiliário?
Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$400 mil?
Agora que você sabe o que é um financiamento imobiliário e como essa modalidade de crédito funciona, deve estar se perguntando qual é a renda necessária para financiar um imóvel de R$400 mil.
Para facilitar o entendimento, utilizamos uma simulação com base no Sistema de Amortização Constante (SAC), em um prazo de 30 anos (360 meses), com uma renda mensal mínima de R$11.600.
Banco | Potencial de compra | Valor de financiamento máximo | Taxa de juros à partir de | Parcelas | Primeira parcela |
Banco BRB | R$ 395.328 | R$ 315.328 | 9.91 | 360 | R$ 2.873 |
Bradesco | R$ 357.967 | R$ 277.968 | 11.69 | 360 | R$ 3.390 |
Caixa | R$ 365.571 | R$ 285.571 | 11.29 | 360 | R$ 3.274 |
Inter | R$ 321.062 | R$ 241.062 | 13.99 | 360 | R$ 4.057 |
Itaú | R$ 356.129 | R$ 276.130 | 11.79 | 360 | R$ 3.419 |
Santander | R$ 365.571 | R$ 285.571 | 11.29 | 360 | R$ 3.274 |
Fonte: Agente Imóvel
Ah! É válido ressaltar que a sua primeira parcela não pode exceder 30% do valor da sua renda mensal, ok? Nesse caso simulado, o valor da parcela representa 29,88% do valor da renda mensal familiar, estando dentro do indicado.
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FAQ
O valor do metro quadrado construído em 2024 pode variar bastante dependendo da localização, tipo de construção, e acabamentos escolhidos. Em média, para construções padrão no Brasil, o valor do m² construído em 2024 pode ficar entre R$ 2.500 e R$ 4.500. No entanto, em regiões mais valorizadas ou para construções de alto padrão, esse valor pode ser ainda maior.
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