Índice
- Preço do metro quadrado nas cidades brasileiras
- Cidades mais caras em 2024
- Cidades com o metro quadrado mais barato
- Variações de preços em 2024
- FAQ
- Como fazer a simulação de um financiamento?
- Como ser aprovado em análise de crédito?
- Como simular seu Financiamento Imobiliário em todos os bancos
- O que é parcela de amortização?
- O que faz um correspondente bancário?
- Qual é o melhor banco para financiamento imobiliário?
- Qual o limite de idade para financiar um imóvel?
- Quanto fica a parcela de um financiamento de 600 mil?
- Quantos anos correspondem a 420 meses?
- Quem tem direito ao crédito imobiliário?
O portal imobiliário Agente Imóvel que monitora o preço médio do metro quadrado de imóveis à venda nas principais cidades brasileiras, divulgou a lista dos preços por metro quadrado das principais cidades. O preço do metro quadrado nas cidades brasileiras é uma métrica indispensável para quem deseja investir, comprar ou alugar imóveis. Dados recentes mostram grandes diferenças entre as cidades mais caras e acessíveis no país, refletindo fatores como qualidade de vida, infraestrutura e valorização econômica. Enquanto Brasília já liderou a lista de cidades com o metro quadrado mais caro, segundo o Agente Imóvel, um novo levantamento revela um novo cenário, com Florianópolis liderando o ranking. Continue a leitura e saiba mais.
Florianópolis tem um dos metros quadrados mais caros do Brasil. (Fonte: Adobe Stock)
Preço do metro quadrado nas cidades brasileiras
O levantamento elaborado pelo Agente Imóvel acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados à venda nas principais cidades do Brasil.
Para o CEO do portal Agente Imóvel, Johan Jonsson, o preço anunciado é a mais eficaz medida comparativa do mercado imobiliário brasileiro. “Os preços anunciados refletem o valor do imóvel em tempo real. Na verdade, esse indicador já é usado há muito tempo nos EUA e Reino Unido, e agora estamos trazendo para o Brasil. Hoje somos os únicos por aqui a utilizar essa referência”; comenta.
O diretor de Ti do portal, Anders Flodmark ainda conclui “O nosso processo de análise de dados é muito cuidadoso e criterioso. No momento do processamento das estatísticas aplicamos um processo de filtragem de pontos de dados extremos. Imóveis com preço ou preço por metro quadrado extremo são excluídos do cálculo. Antes do processamento também há um controle de qualidade manual da amostra para verificar alguns parâmetros e números principais dos dados. Tudo isso gera confiabilidade aos nossos dados”, afirma.
Veja aqui o preço do metro quadrado das principais cidades acompanhadas pelo Agente Imóvel.
Cidades mais caras em 2024
O preço do metro quadrado residencial mais alto do Brasil em 2024 está concentrado nas regiões Sul e Sudeste. Abaixo, confira as cidades mais caras:
- Florianópolis (SC) – R$ 11.525/m²
- São Paulo (SP) – R$ 11.145/m²
- Curitiba (PR) – R$ 10.242/m²
- Rio de Janeiro (RJ) – R$ 10.178/m²
- Brasília (DF) – R$ 9.280/m²
Essas cidades apresentam preços altos devido a fatores como infraestrutura avançada, atratividade turística e oferta limitada de imóveis em regiões valorizadas.
Cidades com o metro quadrado mais barato
Por outro lado, cidades como Salvador e Recife têm valores mais baixos. Confira:
- Salvador (BA): R$ 4.277/m²
- Recife (PE): R$ 4.500/m²
- Fortaleza (CE): R$ 4.800/m²
Variações de preços em 2024
A valorização do mercado imobiliário foi mais evidente em algumas cidades. Veja as principais tendências de valorização e desvalorização:
Cidades com maior valorização
- Fortaleza: +2,32%
- Porto Alegre: +2,24%
Cidades com maior desvalorização
- Recife: -2,49%
- Vitória: -1,41%
Essas flutuações são reflexos diretos de fatores econômicos, investimentos em infraestrutura e demandas regionais.
Por fim, o preço do metro quadrado nas cidades brasileiras reflete uma diversidade de cenários e oportunidades. Seja para morar ou investir, é fundamental estar atento às dinâmicas regionais e tendências de valorização. Com Santa Catarina dominando o ranking de 2024 e capitais como Brasília e São Paulo mantendo relevância, o mercado imobiliário nacional segue aquecido e cheio de possibilidades.
Para saber mais, acompanhe o Agente Imóvel que é referências para quem deseja entender as movimentações do setor.
Veja os preços por metro quadrado no site do Agente Imóvel.
FAQ
Para simular um financiamento, você precisa fornecer informações básicas, como o valor do imóvel, a entrada que pretende dar, o prazo do financiamento e a taxa de juros. Com esses dados, é possível calcular o valor das parcelas mensais e os custos totais do financiamento. A Agente Imóvel possui especialistas que irão ajudar você a encontrar as melhores condições e opções disponíveis no mercado.
Quer uma simulação precisa e rápida? Utilize gratuitamente a nossa calculadora de financiamento da Agente Imóvel e descubra as melhores opções para você!
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O portal Agente Imóvel atua como correspondente imobiliario em todos os bancos no Brasil. Aqui você pode simular com todos os bancos totalmente sem compromisso e gratuito! Em menos do que 2 minutos você recebera a simulação junto uma avaliação do seu potential de compra.
A parcela de amortização é a parte do pagamento mensal que vai direto para o valor principal do financiamento, reduzindo a dívida total do imóvel. Junto com os juros, ela compõe as parcelas que você paga todo mês.
Você pode encontrar diferentes sistemas de amortização, como o SAC, onde as parcelas começam maiores e vão diminuindo com o tempo, ou a Tabela Price, que mantém parcelas fixas e altera a proporção entre amortização e juros ao longo do financiamento.
Quer saber mais sobre termos técnicos do mercado imobiliário? Dê uma olhada no nosso artigo no blog para entender tudo de forma simples e prática!
Um correspondente bancário atua como um intermediário entre bancos e clientes, facilitando serviços financeiros, como abertura de contas, solicitação de empréstimos, financiamentos e pagamentos de boletos. Ele oferece conveniência ao permitir que clientes realizem transações bancárias sem a necessidade de ir diretamente ao banco. Além disso, o correspondente bancário pode auxiliar na análise e na coleta de documentos para aprovação de crédito, funcionando como uma extensão das atividades do banco, de forma autorizada.
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A escolha de qual banco oferece as melhores condições depende muito do seu perfil considerando idade, renda, entrada entre outros parâmetros. Agente Imóvel faz essa comparação para você em todos os bancos, apresentando um laudo comparando suas opções incluindo a nossa recomendação considerando seu perfil individual.
- Banco do Brasil: O limite de idade geralmente segue o padrão de 80 anos e 6 meses. Portanto, o prazo do financiamento é ajustado de acordo com a idade do cliente, para que o contrato seja quitado até essa idade.
- Bradesco: O prazo máximo de financiamento é de até 30 anos, mas o contrato deve ser quitado até que o cliente complete 80 anos. Se um cliente tem 65 anos, por exemplo, o prazo máximo do financiamento seria de 15 anos.
- Itaú: O Itaú permite que o financiamento seja quitado até os 80 anos. O prazo máximo pode variar, mas o financiamento deve ser estruturado de forma que o saldo devedor seja pago até essa idade.
- Santander: No Santander, a regra é semelhante, com o limite de idade sendo de 80 anos ao término do contrato. O prazo do financiamento será ajustado conforme a idade do cliente no momento da contratação.
É importante ressaltar que, além da idade, os bancos também consideram a capacidade de pagamento do cliente, o valor do imóvel, e o relacionamento do cliente com a instituição. Esses fatores podem influenciar o prazo e as condições do financiamento.
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Aqui está um exemplo da renda necessária para financiar um imóvel de R$600 mil! Confira a tabela abaixo para entender quais são os valores e quanto deve ser pago na primeira parcela.
| Campo | Valor |
|---|---|
| Taxa de juros nominal | 9,37% ao ano |
| Prazo | 420 meses |
| Primeira Parcela | R$ 4.832,76 |
| Imóvel | R$ 600 mil |
| Financiamento | R$ 480mil |
| Renda | R$ 12.200 mil |
420 meses correspondem a 35 anos. Isso significa que, se um banco ou instituição financeira oferecer um prazo de financiamento de 420 meses, você terá até 35 anos para quitar o seu imóvel.
Quando se trata de financiamento imobiliário, o prazo máximo oferecido pode variar entre as instituições financeiras. Em muitos casos, esse prazo pode chegar até 420 meses, especialmente em financiamentos que seguem as regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Com a Agente Imóvel, você pode explorar as melhores opções de financiamento para o seu imóvel.Consulte em quantos meses você consegue fazer o seu financiamento, de acordo com sua idade, renda, e o valor do imóvel que deseja adquirir. Além disso, faça uma análise do seu potencial de compra para encontrar as condições mais favoráveis e adequadas ao seu perfil.
Quem tem direito ao crédito imobiliário inclui:
- Pessoas Físicas: Com renda comprovada e bom histórico de crédito.
- Idade: Normalmente deve ser quitado até 70 a 80 anos.
- Renda: Necessário comprovar capacidade de pagar as parcelas.
- Documentação: CPF regular e documentos de identidade, residência e renda.
- Garantias: O imóvel financiado serve como garantia.
Na Agente Imóvel, ajudamos você a entender os requisitos e preparar sua documentação para o crédito imobiliário.
