Grande parte dos contratos de aluguel passa por reajustes a cada 12 meses. As taxas de variação – mesmo normalmente regulamentadas pelo Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), porém, nem sempre atendem às expectativas de proprietários e inquilinos.
Nesses casos, a solução pode ser encontra na renegociação dos valores da prestação, que serve como uma tentativa de chegar a um acordo que agrade ambas as partes. O sucesso da transação, no entanto, nem sempre é garantido, sendo necessário saber o momento certo de solicitar um novo reajuste do aluguel. Confira as dicas que o Agente Imóvel separou para você!
Renegociações no meio do contrato
O inquilino que solicitar a renegociação durante esta fase do contrato deve estar ciente de que as chances de ter seu apelo atendido são reduzidas. Neste período, a única alternativa é recorrer à renegociação por via judicial, através de uma ação revisional de aluguel. Feito isso, é preciso comprovar que o reajuste vigente está muito acima de sua condição financeira atual, tornando o pagamento das parcelas inviável.
A questão, porém, é que os contratos de aluguel, geralmente, são negociados por um período de 30 meses. Logo, ao assinar o contrato, é como se o inquilino estivesse afirmando ter capacidade para arcar com as despesas e futuros reajustes de valores por todo esse tempo.
Partindo deste princípio, a renegociação se torna mais difícil, fazendo com que, caso o inquilino não apresente provas concretas sobre sua realidade financeira, suas chances de sucesso são mínimas.
A renegociação do contrato, muitas vezes, é a melhor opção para proprietários e inquilinos | Via: Photl.com.
Renegociações próximas ao fim do contrato
O período entre 30 a 60 dias antes do término do contrato pode ser considerado o melhor momento para renegociar ajustes nas parcelas do aluguel.
Isso porque, com o fim do contrato vigente, é preciso confeccionar um novo documento, normalmente, válido para mais 30 meses. Aqui, há a possibilidade de reajustar o valor do aluguel por um preço menor do que o atual, mas ainda assim, vantajoso para o proprietário. Este tipo de negociação pode ser entendido como um “meio termo”, capaz de agradar locador e locatário.
Além disso, existe a alternativa de recorrer ao adiantamento do contrato por um novo prazo de 30 meses. Nesse caso, as condições firmadas no contrato anterior são todas preservadas, a diferença, é que um novo reajuste é adiado, favorecendo o inquilino.
Renegociações com o contrato vencido
Ao final do contrato de aluguel, fica mais simples solicitar a renegociação dos valores. O problema, porém, é que o proprietário do imóvel tem a opção de pedir sua casa ou apartamento de volta (com, pelo menos, 30 dias de antecedência), cancelando qualquer negociação.
Nesta hora, é válido analisar as necessidades de todas as partes envolvidas. Se por um lado, baixar o valor das prestações não parece atrativo para o locador, colocar seu imóvel disponível para uma nova locação também pode não ser interessante. Já para o locatário, continuar respeitando o reajuste vigente pode ser melhor do que buscar outro imóvel para alugar e iniciar um novo contrato.
Em muitas situações, portanto, a renegociação do aluguel continua sendo a melhor opção. Para isso deve-se confeccionar um novo contrato, com novas condições e um novo prazo de carência, seguido de multa contratual para quem rescindi-lo antes do devido prazo.
