Abordando assuntos relativos à venda de imóveis, o Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP) elaborou um manual dedicado a investidores de primeira viagem. Visando esclarecer dúvidas de quem planeja comprar o primeiro imóvel, o guia denominado “Cartilha da Compra Consciente” fornece dicas para facilitar o processo da aquisição de um imóvel. A seguir, confira algumas delas!
Escolha do imóvel: além de decisões como o número de dormitórios, localização e estrutura, comprar imóveis exige um cuidado especial no que diz respeito ao tipo do imóvel. Nesse caso, avalie as vantagens de opções diferenciadas, como imóveis na planta e imóveis prontos e escolha o melhor para a sua realidade;
Renda familiar: antes de tudo, a principal recomendação para quem deseja comprar casas e apartamentos por meio do financiamento imobiliário é: jamais comprometa mais do que 30% de sua renda mensal familiar – nesse caso, a Cartilha considerou uma família de no máximo três participantes;
Obras: no caso de compra de imóveis na planta, dependendo da política interna de cada empresa, é possível que o comprador acompanhe o andamento da construção, por meio de visitas às obras. A decisão visa manter um acompanhamento constante da evolução do empreendimento, atestando também que tudo aquilo combinado no papel seja cumprido;
A Cartilha visa esclarecer dúvidas de quem planeja comprar o primeiro imóvel | Via: Secovi-SP.
FGTS: o uso do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para quitar o pagamento de parcelas ou, até mesmo, todo o financiamento de imóveis é uma das recomendações da Cartilha. A alternativa, porém, depende de algumas regras que podem ser conferidas pelo site www.fgts.gov.br;
Índices de preços: uma das observações levantadas pelo Secovi é a respeito dos índices capazes de ocasionar o aumento dos preços de parcela. O INCC (Índice Nacional de Construção Civil), por exemplo, é responsável pela atualização de preços de imóveis negociados ainda na planta. Já o IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado), geralmente, é utilizado em financiamentos negociados diretamente com o proprietário do imóvel pronto;
Restrições de crédito e pendências: planejamento e pesquisa continuam sendo as palavras de ordem para qualquer negociação imobiliária. Pensando nisso, o Secovi destaca a importância de solucionar pendências financeiras e restrições de crédito antes de optar pela aquisição do bem. O cuidado é essencial, ainda mais se for considerado o fato de que é preciso ter um avançado controle de finanças a curto, médio e longo prazo para assegurar o sucesso do investimento;
Pontualidade: o Secovi chama a atenção dos compradores para a importância de ser pontual com os pagamentos de parcelas. Para isso, a dica para casos em que houver demora da entrega do boleto, entre em contato com a construtora/incorporadora responsável e solicite a de uma 2ª via. Dessa forma, você cumpre com o pagamento antes da data do vencimento e ainda evita a incidência de multa e juros nas cobranças seguintes;
Linha do Tempo: uma dica especial fornecida pela Cartilha é seguir a chamada “Linha do Tempo”. Desenvolvida pelo próprio Secovi, a iniciativa se trata de uma espécie de roteiro, cuja intenção é colaborar para o planejamento da aquisição do imóvel. A programação passa por etapas como a reunião com a família (a fim de avaliar se é o momento ideal para a compra da casa própria), até o momento previsto para a entrega das chaves. A Linha do tempo, portanto, consiste em agendar todas as partes do processo para evitar contratempos e esquecimentos.
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