Índice
- A influência da economia e da taxa Selic no mercado imobiliário
- Tecnologias disruptivas e a ascensão das Smart Homes
- Mudança nos perfis familiares e a demanda por espaços versáteis
- Sustentabilidade
- Expansão do mercado para o interior
- Estratégias de sucesso no mercado imobiliário para 2025
- Conclusão
- Como calcular o valor do IPTU de um imóvel?
- Como fazer a simulação de um financiamento?
- Como ser aprovado em análise de crédito?
- Como simular seu Financiamento Imobiliário em todos os bancos
- É possível financiar terreno e construção?
- O que é parcela de amortização?
- O que faz um correspondente bancário?
- Qual é o melhor banco para financiamento imobiliário?
- Qual o limite de idade para financiar um imóvel?
- Qual valor do m2 para construir 2024?
- Quanto fica a parcela de um financiamento de 600 mil?
- Quantos anos correspondem a 420 meses?
- Quem tem direito ao crédito imobiliário?
O mercado imobiliário no Brasil está em constante evolução, impulsionado por mudanças econômicas, sociais, demográficas e tecnológicas. A taxa da Selic, prevista para chegar ao final de 2025 em 10%, tornará o financiamento imobiliário mais acessível, impulsionando vendas e a valorização dos imóveis. E ao olhar para 2025, além do crescimento, também veremos inovações.
Continue a leitura e compreenda as tendências do mercado imobiliário para 2025 e mantenha-se competitivo e bem informado no setor.
A influência da economia e da taxa Selic no mercado imobiliário
Confirmar tendências econômicas é um desafio, especialmente em um cenário como o do Brasil, conhecido pela volatilidade do seu risco econômico. No entanto, observando os movimentos do mercado, podemos identificar sinais importantes. Com a queda da taxa Selic para cerca de 10%, o setor imobiliário se prepara para uma possível expansão na demanda por imóveis. A queda dos juros torna os financiamentos mais acessíveis, o que pode estimular a compra de imóveis.
A expectativa de redução na taxa de juros deve levar a um aumento nos financiamentos imobiliários, facilitando a aquisição do primeiro imóvel para muitos consumidores e impulsionando o mercado. A queda da taxa Selic para 10% é um dos fatores determinantes para essa tendência de crescimento.
Por outro lado, para quem já possui um imóvel e deseja mantê-lo, o mercado de aluguel permanece em alta, especialmente em grandes centros urbanos. A rentabilidade do aluguel varia entre diferentes regiões e tipos de imóveis, mas, em média, alcança cerca de 6% ao ano em cidades como São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte. Historicamente, os rendimentos mensais médios giravam em torno de 0,35%.
Além disso, o programa Minha Casa, Minha Vida continua a ter impacto no mercado imobiliário, atendendo a uma ampla parcela da população. O volume de vendas e o valor dos imóveis financiados pelo programa aumentaram, especialmente nas faixas de menor renda, evidenciando a importância contínua de iniciativas habitacionais governamentais para manter o setor aquecido.
Tecnologias disruptivas e a ascensão das Smart Homes
Uma das tendências mais notáveis na atualidade é o aumento das casas inteligentes. Essas residências, equipadas com tecnologia de automação, proporcionam um novo patamar de conforto e segurança. Imagine poder controlar a iluminação, a temperatura e até a segurança da sua casa com apenas um toque no celular.
Além disso, essas casas são projetadas para serem energeticamente eficientes, beneficiando não apenas o meio ambiente, mas também reduzindo os custos para os moradores. Com consumidores cada vez mais exigentes, as casas inteligentes deixaram de ser um luxo para se tornarem uma verdadeira necessidade.
Mudança nos perfis familiares e a demanda por espaços versáteis
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A estrutura familiar está em transformação, e isso reflete diretamente nas necessidades habitacionais. O crescimento do trabalho remoto impulsionou a demanda por imóveis com espaços que possam ser adaptados para funcionar como escritórios. Além disso, a diversidade familiar está cada vez mais presente. Millennials e pela geração Z procuram imóveis que combinem conforto, tecnologia e sustentabilidade.
Outro fator importante são os pets, que hoje são considerados parte da família. Muitas decisões de compra de imóveis agora levam em conta o espaço e o bem-estar dos animais de estimação.
Sustentabilidade
Esse tema é recorrente e seus impactos já são visíveis em diversos aspectos da vida cotidiana. A sociedade exige cada vez mais soluções imobiliárias sustentáveis, e essa demanda vem crescendo rapidamente. Em resposta, empresas estão investindo em projetos que integram a natureza e utilizam tecnologias verdes, atendendo ao desejo dos consumidores por práticas ambientalmente responsáveis. Elementos como bicicletários, rooftops verdes e sistemas de captação de água não surgiram por acaso, mas sim como resposta a essa tendência.
É inegável que a sustentabilidade é essencial. No mercado imobiliário, a sustentabilidade continua sendo uma prioridade e também uma grande oportunidade de negócio que emergiu dessa tendência. Os consumidores estão cada vez mais atraídos por imóveis que utilizam materiais ecológicos, sistemas de energia renovável e práticas de construção sustentáveis. A busca por eficiência energética e a redução da pegada de carbono são fatores que estão moldando os novos projetos imobiliários.
Expansão do mercado para o interior
Após o fim da pandemia, as estruturas das empresas passaram por grandes mudanças. Com o crescimento do home office e do trabalho remoto, surgiu uma tendência de valorização dos imóveis em regiões do interior, mais distantes dos centros urbanos. As pessoas estão em busca de uma melhor qualidade de vida, optando por morar longe do trânsito intenso e das aglomerações.
Veja tendências do mercado imobiliário nas principais cidades do Brasil.
Estratégias de sucesso no mercado imobiliário para 2025
As imobiliárias estão cada vez mais adotando tecnologias avançadas, como drones, tours virtuais, chatbots e QR codes, para aprimorar suas operações e atrair mais clientes. Essas inovações oferecem experiências diferenciadas e aumentam a eficiência nas vendas. No cenário imobiliário atual, o investimento em tecnologia tornou-se indispensável para impulsionar negócios e otimizar processos.
Ferramentas digitais e a busca por clientes baseada em inteligência artificial, estão transformando a captação e venda de imóveis, tornando esses processos mais eficientes. Softwares de avaliação possibilitam precificação mais precisas, enquanto sistemas de CRM específicos para o setor imobiliário melhoram o relacionamento com os clientes. Além disso, a utilização de realidade virtual e a assinatura digital de contratos aceleram as transações.
Essas tecnologias não apenas simplificam os processos, mas também aumentam a competitividade no mercado imobiliário.
Conclusão
O mercado imobiliário brasileiro em 2025 promete ser marcado por avanços e transformações. A combinação de uma economia mais favorável, com a redução da taxa Selic, e o crescente interesse por inovações tecnológicas abre espaço para um bom crescimento no setor.
Além disso, a mudança nos perfis familiares e a crescente demanda por imóveis sustentáveis e adaptáveis às novas formas de trabalho reforçam a necessidade de adaptação por parte dos profissionais e investidores do mercado.
Empresas que se mantêm atualizadas com as tendências, investindo em tecnologia e sustentabilidade, estarão mais bem posicionadas para aproveitar as oportunidades que surgirão.
Portanto, entender e antecipar essas mudanças não é apenas uma vantagem competitiva, mas uma necessidade para garantir o sucesso e a relevância no dinâmico mercado imobiliário brasileiro em 2025.
Para calcular o valor do IPTU de um imóvel, é necessário multiplicar a alíquota do imposto pela base de cálculo, que é o valor venal determinado pela prefeitura. O resultado é o montante anual a ser pago.
Para simular um financiamento, você precisa fornecer informações básicas, como o valor do imóvel, a entrada que pretende dar, o prazo do financiamento e a taxa de juros. Com esses dados, é possível calcular o valor das parcelas mensais e os custos totais do financiamento. A Agente Imóvel possui especialistas que irão ajudar você a encontrar as melhores condições e opções disponíveis no mercado.
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Sim, é possível financiar tanto a compra de um terreno quanto a construção de um imóvel no mesmo financiamento. Esse tipo de financiamento, chamado de “financiamento de terreno e construção”, permite que você adquira o terreno e tenha recursos para construir a casa dos seus sonhos em uma única operação.
O financiamento geralmente é dividido em etapas. Na primeira fase, você financia a compra do terreno. Em seguida, conforme o andamento da obra, os recursos para a construção são liberados em parcelas, de acordo com o cronograma aprovado pelo banco.
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A parcela de amortização é a parte do pagamento mensal que vai direto para o valor principal do financiamento, reduzindo a dívida total do imóvel. Junto com os juros, ela compõe as parcelas que você paga todo mês.
Você pode encontrar diferentes sistemas de amortização, como o SAC, onde as parcelas começam maiores e vão diminuindo com o tempo, ou a Tabela Price, que mantém parcelas fixas e altera a proporção entre amortização e juros ao longo do financiamento.
Quer saber mais sobre termos técnicos do mercado imobiliário? Dê uma olhada no nosso artigo no blog para entender tudo de forma simples e prática!
Um correspondente bancário atua como um intermediário entre bancos e clientes, facilitando serviços financeiros, como abertura de contas, solicitação de empréstimos, financiamentos e pagamentos de boletos. Ele oferece conveniência ao permitir que clientes realizem transações bancárias sem a necessidade de ir diretamente ao banco. Além disso, o correspondente bancário pode auxiliar na análise e na coleta de documentos para aprovação de crédito, funcionando como uma extensão das atividades do banco, de forma autorizada.
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A escolha de qual banco oferece as melhores condições depende muito do seu perfil considerando idade, renda, entrada entre outros parâmetros. Agente Imóvel faz essa comparação para você em todos os bancos, apresentando um laudo comparando suas opções incluindo a nossa recomendação considerando seu perfil individual.
- Banco do Brasil: O limite de idade geralmente segue o padrão de 80 anos e 6 meses. Portanto, o prazo do financiamento é ajustado de acordo com a idade do cliente, para que o contrato seja quitado até essa idade.
- Bradesco: O prazo máximo de financiamento é de até 30 anos, mas o contrato deve ser quitado até que o cliente complete 80 anos. Se um cliente tem 65 anos, por exemplo, o prazo máximo do financiamento seria de 15 anos.
- Itaú: O Itaú permite que o financiamento seja quitado até os 80 anos. O prazo máximo pode variar, mas o financiamento deve ser estruturado de forma que o saldo devedor seja pago até essa idade.
- Santander: No Santander, a regra é semelhante, com o limite de idade sendo de 80 anos ao término do contrato. O prazo do financiamento será ajustado conforme a idade do cliente no momento da contratação.
É importante ressaltar que, além da idade, os bancos também consideram a capacidade de pagamento do cliente, o valor do imóvel, e o relacionamento do cliente com a instituição. Esses fatores podem influenciar o prazo e as condições do financiamento.
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O valor do metro quadrado construído em 2024 pode variar bastante dependendo da localização, tipo de construção, e acabamentos escolhidos. Em média, para construções padrão no Brasil, o valor do m² construído em 2024 pode ficar entre R$ 2.500 e R$ 4.500. No entanto, em regiões mais valorizadas ou para construções de alto padrão, esse valor pode ser ainda maior.
Quer saber o valor exato para sua região? A Agente Imóvel pode ajudar você a obter uma estimativa precisa do valor do metro quadrado construído com base nas suas necessidades e localização.
Aqui está um exemplo da renda necessária para financiar um imóvel de R$600 mil! Confira a tabela abaixo para entender quais são os valores e quanto deve ser pago na primeira parcela.
| Campo | Valor |
|---|---|
| Taxa de juros nominal | 9,37% ao ano |
| Prazo | 420 meses |
| Primeira Parcela | R$ 4.832,76 |
| Imóvel | R$ 600 mil |
| Financiamento | R$ 480mil |
| Renda | R$ 12.200 mil |
420 meses correspondem a 35 anos. Isso significa que, se um banco ou instituição financeira oferecer um prazo de financiamento de 420 meses, você terá até 35 anos para quitar o seu imóvel.
Quando se trata de financiamento imobiliário, o prazo máximo oferecido pode variar entre as instituições financeiras. Em muitos casos, esse prazo pode chegar até 420 meses, especialmente em financiamentos que seguem as regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Com a Agente Imóvel, você pode explorar as melhores opções de financiamento para o seu imóvel.Consulte em quantos meses você consegue fazer o seu financiamento, de acordo com sua idade, renda, e o valor do imóvel que deseja adquirir. Além disso, faça uma análise do seu potencial de compra para encontrar as condições mais favoráveis e adequadas ao seu perfil.
Quem tem direito ao crédito imobiliário inclui:
- Pessoas Físicas: Com renda comprovada e bom histórico de crédito.
- Idade: Normalmente deve ser quitado até 70 a 80 anos.
- Renda: Necessário comprovar capacidade de pagar as parcelas.
- Documentação: CPF regular e documentos de identidade, residência e renda.
- Garantias: O imóvel financiado serve como garantia.
Na Agente Imóvel, ajudamos você a entender os requisitos e preparar sua documentação para o crédito imobiliário.
