Realizar o sonho da casa própria é uma meta importante para muitos brasileiros, e a estratégia mais comum para alcançar esse objetivo é através de financiamentos em instituições financeiras. Se você está pensando em financiar um imóvel de R$1,4 milhão, é essencial entender como funciona o processo e o que é necessário para garantir a aprovação do crédito.
Quer saber quanto é o rendimento necessário da sua família para fazer um financiamento? Então continue lendo este artigo!
Como funciona o financiamento imobiliário?
O financiamento imobiliário é a solução mais prática para adquirir um imóvel de alto valor, como uma casa ou apartamento de R$1,4 milhão. Considerando que poucas pessoas possuem essa quantia disponível à vista, o financiamento permite que o valor seja parcelado ao longo de vários anos.
O primeiro passo é entrar em contato com a instituição financeira de sua escolha, onde você iniciará o processo de solicitação do crédito imobiliário. O banco funciona como uma espécie de intermediário, fornecendo o montante necessário para a aquisição do imóvel. No entanto, para que o financiamento seja aprovado, é imprescindível comprovar a renda familiar.
A análise de renda é crucial, pois o banco precisa garantir que você tem condições de pagar as prestações ao longo do tempo. A inadimplência é um risco que as instituições financeiras buscam evitar, e, por isso, a aprovação do crédito depende da sua capacidade financeira.
Após a aprovação do empréstimo, o prazo para quitar o financiamento pode se estender por anos ou até décadas. É importante destacar que as parcelas estarão sujeitas a reajustes anuais para compensar a inflação, utilizando taxas fixadas no IPCA ou na Selic, por exemplo.
Como funciona a entrada
Você provavelmente já ouviu falar sobre o valor de entrada, certo? A entrada é uma exigência fundamental no processo de financiamento e corresponde a, no mínimo, 20% do valor total do imóvel. Esse valor funciona como um sinal para o proprietário ou construtora, indicando que você está comprometido com a compra.
Para financiar um imóvel de R$1,4 milhão, será necessário um adiantamento de R$280 mil. Essa quantia não é coberta pelo banco, pois o financiamento se refere apenas aos 80% restantes do valor do imóvel. Portanto, é responsabilidade do comprador garantir os recursos necessários para a entrada.
Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 1,4 milhão?
Agora que você entende os passos iniciais, surge a pergunta: qual é a renda familiar necessária para financiar um imóvel de R$1,4 milhão? A resposta depende de vários fatores, incluindo a taxa de juros aplicada, o prazo do financiamento, e a sua capacidade de comprometer parte da renda mensal com as parcelas.
De modo geral, a renda familiar precisa ser suficiente para que a primeira parcela do financiamento não ultrapasse 30% do total. Abaixo, você pode conferir os valores estimados para ter uma ideia mais clara dos requisitos.
| Campo | Valor |
|---|---|
| Taxa de juros nominal | 9,37% ao ano |
| Prazo | 420 meses |
| Primeira Parcela | R$ 11.243,10 |
| Imóvel | R$ 1,400M Financiamento R$1,120M |
| Renda | R$ 29 mil |
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Para calcular o valor do IPTU de um imóvel, é necessário multiplicar a alíquota do imposto pela base de cálculo, que é o valor venal determinado pela prefeitura. O resultado é o montante anual a ser pago.
